世茂东壹号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂东壹号位于昆山市玉山区城东板块，于2008年竣工。小区共112栋楼，容积率1.5左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区户型面积有45㎡-203㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，生态环境较好；
- 小区附近有世茂广场，方便居民购物。
缺点- 小区距离南桥路较近，有噪音影响；
- 小区出入口少，有时出现拥堵现象。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
655米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离金融街地铁站662m左右，轨道交通S1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区444m左右有金融街公交站，停靠公交昆山高峰2号线、昆山微巴4号线，公交出行比较便利；距离小区412m左右有南桥路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约526m有昆山开发区世茂幼儿园，该园是一所公办幼儿园；昆山开发区世茂幼儿园距离小区约412m，是公立小学；昆山市兵希中学距离小区约2.0km，该学校是公立中学。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以棕色和卡其色为主，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共112栋楼，容积率1.5左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有45㎡-203㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近1号楼，南门靠近好又多（莫愁湖路店），停车场靠近3号楼，西门靠近6号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 6783户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 网球场；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 长廊；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 世茂物业管理有限公司上海分公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共6300车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
世茂广场距离小区约490m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；好又多超市(世茂店)距离小区约307m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
昆山经济技术开发区中心医院距离小区约2.4km，居民就医方便；东康诊所距离小区约310m，可以解决发烧感冒等日常问题；嘉伦光彩大药房(惠安堂店)距离小区约324m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.6km左右的晨曦园农贸市场，种类比较齐全；距离小区754m左右有IBK企业银行(昆山支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约771m处有开发区体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；昆山经济技术开发区乐文社区居民委员会距离小区约124m，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
昆山万达影城前进路(世茂广场店)距离小区约567m，很受年轻居民的喜欢；金茂皇朝(前进路店)距离小区约645m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择45㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择203㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择45㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择203㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。距离工作单位较近，通勤所用时间短。周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费