中南世纪城(昆山)小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

中南世纪城(昆山)位于玉山区城东板块,小区于2018年竣工,是由昆山中南世纪城房地产发展有限公司开发建设,小区容积率约2.5,约有45栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,户型面积约81㎡-165㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约30%,植被相对较少,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近世茂广场,居民逛街购物较为便捷;
  • 小区临近夏驾河湿地公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区绿化率约30%,植被相对较少,环境一般;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.6km是时代大厦地铁站,该站途经轨道S1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约279m是夏西街杨树路公交站,该站停靠昆山963路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约331m是杨树路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

7.9

14个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约540m有昆山开发区兵希幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约924m有晨曦小学,是一所公立小学。距离小区约844m有昆山经济技术开发区高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.5 高于82% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率约30%,小区的保洁人员打扫地面较为及时,小区地面没有明显的垃圾,给居民提供了一个干净卫生的居住环境;小区内有许多健身设施,方便居民锻炼身体;小区道路平整,居民们可以在小区内散步。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,通过完美的典线,精益求精的细节处理,带给人无尽的舒服触感,整体经典耐看。清新自然为主,装饰味相对简化,追求一种轻松、清新、典雅的气氛。外立面整体较新,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5,约有45栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,户型面积约81㎡-165㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区东门位于夏西街221号附近;西门位于太湖北路199号附近;西南门位于杨树路北50m附近;南门位于杨树路附近,此出入口仅供行人通行;东南门位于杨树路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 7272户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量很好,小区物业工作人员服务态度亲切和善,小区物业收费比较合理,小区物业工作人员会定期对大型机电设备进行维修保养,负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查,发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有安保值班室,24小时有专业安保人员进行值班,对于外来人员和车辆需要登记才能进入该小区,对不符合进入小区的车辆进行规劝。小区楼道和多处公共区域安置有高清摄像头,会有专人进行监看,保证小区内居民的安全,为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 江苏中南物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
  • 1.46元/㎡/月
车位
  • 共6354车位
  • 地下6354个
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

38个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约2.1km有世茂广场,为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约394m有嘉选超市,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区约662m有开泰诊所,居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距小区约396m是万家春医药,居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1km有晨曦园农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约1.3km有昆山农商银行(夏驾河分理处),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约2km有昆山万达影城前进路(世茂广场店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影休闲。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约1.9km处有彩虹精品健身(世茂店),约204m处有古林瑜伽,下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.8

成交量

10.0

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买81㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,能够减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择165㎡左右的4居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋的出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约165㎡的4居室,空间较大,居住比较舒适,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租81㎡左右的2居室,与室友分摊房租,可以减轻经济负担,而且周边交通便捷,方便上下班出行。
用户评价
8.4 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,小区内布置了数量充足的四季花草树木,小区空气质量很好,早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,小区周边公司较多,住户多为在小区周边公司上班的职员。小区防潮效果好,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.46元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费