绿地21新城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地21新城位于昆山市玉山镇洞庭湖路，属于城东板块。小区是由上海绿地集团（昆山）东城置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由164栋高层组成，占地面积为564000㎡，总建筑面积为1780000㎡，容积率为2.5，住户共3241户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离洞庭湖路震川路公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离昆山开发区晨曦中学200米，居民子女上学很方便
- 小区为箱体地基的高层，抗震等安全系数非常高，房屋品质有保证
缺点- 小区体量大，居住人口密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区电梯经常出问题，存在安全隐患
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1114米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区600米有地铁s1号线正在建设，居民后期乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离洞庭湖路震川路公交站300米，距离中航城南公交站300米，距离和兴东城公交站600米，途经此站线路包括昆山155路、昆山212路、昆山212路a线、昆山215路、昆山415路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区东门向西行驶1.8公里到达中环东线，洞庭湖中路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.8
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有昆山开发区晨曦中学、晨曦小学和昆山开发区东部新城幼儿园二分部等学校。
1、昆山开发区晨曦中学距离小区200米，高素质的教师队伍为学校的发展奠定了坚实的基础。
2、晨曦小学距离小区1.7公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、昆山开发区东部新城幼儿园二分部距离小区400米，该学校环境良好。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为32%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区绿化景观结合回归大自然展开，在营造意境优美的园林景观的同时，极大的提升了小区的文化品味。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以灰色为主色调。小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区由164栋高层组成，占地面积为564000㎡，总建筑面积为1780000㎡，容积率为2.5，住户共3241户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区有别墅、洋房和高层，一居户型为58㎡，二居户型为71㎡-82㎡，三居户型为89㎡-96㎡，四居户型为123㎡-164㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近洞庭湖中路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 9053户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内部有一处花园，花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海永绿置业有限公司，办公地址位于昆山市花桥绿地大道555号，联系电话为0512-57698116。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共9500车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较一般，有宏基财富广场、奥特莱斯购物中心和世茂广场等。
1、宏基财富广场距离小区2公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、奥特莱斯购物中心距离小区3.4公里，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、世茂广场距离小区2.6公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有昆山市第一人民医院友谊医院、宗仁卿纪念医院和昆山市妇女儿童医院等。
1、昆山市第一人民医院友谊医院距离小区3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、宗仁卿纪念医院距离小区2.4公里，可以满足的就医需求。
3、昆山市妇女儿童医院距离小区3公里，可以满足居民日常的就医需求。
生活服务
小区生活服务配套较丰富，有晨曦园农贸市场、交通银行24小时自助银行和安德堂大药房等。
1、晨曦园农贸市场距离小区1.9公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、交通银行24小时自助银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、安德堂大药房距离小区约200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有时代公园、黄浦公园和水之韵城市休闲文化公园等。
1、时代公园距离小区1.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、黄浦公园距离小区1.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、水之韵城市休闲文化公园距离小区2.4公里，居民可到此锻炼游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有昆山万达影城、琳之轩足疗养生会所和米萝咖啡等。
1、昆山万达影城距离小区2.5公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、琳之轩足疗养生会所距离小区800米，服务态度较好，休闲放松的好去处。
3、米萝咖啡距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
9.9
买房建议
小区周边临近写字楼众多，如中航国际大厦距离小区700米，中材大厦距离小区1公里，小区周边3公里内有昆山万达影城、琳之轩足疗养生会所和米萝咖啡等，可以满足居民日常生活和餐饮购物的需求，因此在附近工作的人可以选择该小区。
卖房建议
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，属于低密度社区，空气质量非常好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。但是业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1.5公里内有牧田有限公司、昆山元茂电子科技有限公司和辅讯光电工业昆山公司等公司。建议附近工作的白领就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区周边的生活服务配套较为齐全，晨曦园农贸市场距离小区1.9公里，居民在此生活十分方便，居民的购物需求能够得到满足，均是提高租金的有利条件。小区中高层非顶层的楼房，采光充足，空气对流，视野更加宽阔，可以适当增加一些租金的价格。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，坐北朝南，南北通透，采光通风情况良好。小区内设有简单的健身器材，居民可以在闲暇时到此锻炼散心，小区内垃圾桶分布合理，随处可见，让小区拥有更好的环境卫生。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。小区周边分布有较多公司，住户多为附近公司工作的白领以及中层管理人员，年龄主要在25-50岁之间。小区整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。小区居民素质高，居住人群以年轻人为主。
租户特征
小区自住多于租住，租户多是在附近公司年轻的员工和陪读家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作地点较近，居民上下班方便。3、小区内配套较为完善，居住舒适度高。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费