东城蓝郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 东城蓝郡小区位于昆山市玉山区太湖南路，属于城东板块。小区由昆山杉欣房产有限公司投资开发，于2010年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积167317㎡，小区楼栋的层高在1层-6层之间，共1510户。
小区优缺点
优点- 小区距离千岛湖路太湖路站400米，居民乘公交出行方便
- 昆山开发区东部新城幼儿园距离小区约300米，居民孩子可就近入读
- 小区绿化程度达到了47%，居住环境舒适
缺点- 小区靠近夏驾河，下雨天地面较为潮湿
- 小区车位不足，有车的住户停车不方便
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
779米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区距离千岛湖路太湖路站400米，距离阳光水世界站500米，距离台协大厦站700米，通过该站点的公交线路有昆山155路、昆山963路、昆山20路、昆山212路、昆山213路、昆山215路、昆山415路和昆山416路，居民公交出行很便利。
自驾：小区靠近千岛湖路和夏西街，小区出来向东1.8公里是东城大道，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.9
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源充足，有昆山开发区东部新城幼儿园、兵希小学和昆山开发区晨曦中学等学校。
1、昆山开发区晨曦中学距离小区1.3公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、兵希小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、昆山开发区东部新城幼儿园距离小区约300米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.6
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化程度达到了47%，小区内道路两旁的植被郁郁葱葱。小区内草坪上灌木和矮树错落有致，让小区内居民看起来赏心悦目，感觉自己身处在绿色中，释放自己的压力，小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，讲究构架制的原则，建筑构件规格化，重视横向布局，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以灰色和白色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积167317㎡，小区楼栋的层高在1层-6层之间，共1510户。小区户型有二居户型和三居户型，二居户型面积为89㎡，三居户型面积为117㎡-143㎡。小区容积率1，楼栋间距较大，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近千岛湖路，平时人车流量大，上下班高峰期容易出现拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1150户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内自带有儿童儿园，家里有孩子的家庭孩子上学十分方便。小区内长廊和雕塑，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼，放松自己的心情。小区内路灯的安置距离合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供了方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业服务人员的态度不积极，有待改善，对小区内住户提出的要求不能及时满足，对小区内公共设施的维护也不是很到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口处有安保值班室，会有专业安保值班人员24小时值班，对于外来的人员和车辆会进行登记。安保人员还会24小时不定时的在小区内巡逻，为居民营造了一个安全放心的生活环境。对小区内消防设施会定期检查，保障小区内的消防设施可以使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是易通亚信物业机构，物业办公地点是昆山开发区柏庐南路雍景湾17号楼201室，办公电话是0512-57357951。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1510车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有福润家购物广场，奥特莱斯购物中心和世茂广场等。
1、福润家购物广场距离小区1.5公里，商品种类多，居民购物方便。
2、奥特莱斯购物中心距离小区2.2公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
3、世茂广场距离小区1.5公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有蓬莱社区卫生服务站、宗仁卿纪念医院和昆山市第一人民医院友谊分院等多所医院。
1、蓬莱社区卫生服务站距离小区3.2公里，居民可来此看病就医。
2、宗仁卿纪念医院距离小区3.7公里，是一所设备完善的医院。
3、昆山市第一人民医院友谊分院距离小区4.1公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有晨曦园农贸市场、中国银行和双鹤同德堂等，能够满足居民生活各项需求。
1、晨曦园农贸市场距离小区1.5公里，方便居民购买蔬菜水果。
2、中国银行距离小区900米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、双鹤同德堂距离小区400米，居民可来此买药。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有时代公园、和兴公园和夏家河生态公园等。
1、时代公园距离小区800米，可供休闲玩耍。
2、夏家河生态公园距离小区1.2公里，适合住户休闲放松。
3、和兴公园距离小区1.1公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有昆山万达影城、唛乐迪歌城和角铺咖啡等。
1、昆山万达影城距离小区1.8公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、唛乐迪歌城距离小区1.5公里，是居民休闲娱乐的好地方。
3、角铺咖啡距离小区500米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
小区距离千岛湖路太湖路站400米，距离阳光水世界站500米，距离台协大厦站700米，居民出行有公共交通加持，交通方便。小区周边学校多，小区距离昆山开发区晨曦中学1.3公里，孩子上学方便。建议家里有孩子要上学的家庭可以购买该小区，接送孩子上学方便。
卖房建议
福润家购物广场距离小区1.5公里，小区内居民生活购物十分方便，是提高售价的有利因素。小区周边生活配套完善，1.5公里内有中信银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求，可以适当提高售价。
租房建议
小区2公里范围内有福润家购物广场、世茂广场等多家购物中心，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，对于在小区周边购物中心上班的工作人员也可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区距离双鹤同德堂400米，距离百佳惠大药房400米，小区内居民生病购买药物十分方便。是提高租金的有利因素。小区靠近夏驾河，下雨天地面较为潮湿，可适当降低一点租金，会使得房屋更容易的出租出去。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境十分优美，空气质量高，居民居住环境舒适，小区周边购物中心和学校较多，所以小区内住户多为在小区周边学校任职的老师和有孩子要上学的家庭，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。小区内的老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区周边学校林立，小区周边两公里范围内有昆山开发区东部新城幼儿园、兵希小学和昆山开发区晨曦中学等学校，所以小区内住户多为在小区周围学校任职的老师和家里有孩子的家庭。小区居民年龄在20-40岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边公司上班的工作人员和家里有孩子的家庭，租住该小区的原因有：1、小区周边学校较多，小区距离昆山开发区东部新城幼儿园300米，家里有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区周边生活配套完善，小区距离福润家购物广场1.5公里，小区居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费