和兴东城花苑小区测评
8.0
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

和兴东城花苑位于昆山市玉山区城东板块,于2013年竣工,共有约39栋楼,主要由多层、小高层和高层组成,开发商为昆山和融房地产开发有限公司。小区户型面积为88㎡到429㎡左右的2室到6室和8室,户型多样。小区绿化率约为43%,容积率为1.5,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约392m有轨道交通S1号线时代大厦地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区东侧靠近太湖中路,有轻微噪音影响。
地段交通
8.6 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.7

547米

步行至地铁

198个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约392m有轨道交通S1号线时代大厦地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约248m有和兴东城公交站,昆山212路、昆山213路、昆山215路公交车在此站停靠。距小区约342m有太湖南路与震川东路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.9

15个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

小区附近约806m有昆山开发区东部新城幼儿园,是一所公办幼儿园。小区附近约1.0km有晨曦小学,是一所公办小学。距小区约1.2km有昆山经济技术开发区高级中学,是一所公办高级中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.4 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.7

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率约为43%,绿化率较高。小区内绿草如茵,草坪上种植了丰富多样的绿植,整体绿化状况较好,十分赏心悦目,空气质量也比较清新。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代简约的风格,楼栋的线条感较强,体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖,以白色为主色调,整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共有约39栋楼,主要由多层、小高层和高层组成,容积率为1.5。小区整体的楼栋间距较宽,采光情况较好。小区户型面积为88㎡到429㎡左右的2室到6室和8室,户型多样。
出入口
小区共有4个出入口,南门靠近震川东路,北门靠近好又多超市。北2门靠近雅宝口腔门诊,北1门位于49幢楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1476户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务水平较好,能够为住户提供温馨服务,耐心解决住户遇到的问题,物业收费情况较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时,一般一日两清,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处均配备有保安,所有外来人员进入小区都必须进行登记,充分保障了居民的人身财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
  • 上海采林物业管理有限公司
物业费用
  • 1.35元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.41
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约1.9km有世茂广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约184m有好又多超市(和兴东城店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约666m有金汇丰(中朝演艺餐厅),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善,距小区约6.9km处有昆山市第一人民医院,距离较远,居民就医不是很方便。小区附近约793m有昆山协恩门诊部,居民有普通的感冒发烧,可以来此治疗。距小区约172m处有和兴药房,可满足居民购药需求。
生活服务
小区附近约1.1km有晨曦园农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约451m有中国建设银行(昆山太湖路支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约425m有电信营业厅,居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
和兴公园距小区约183m,居民空闲可以去游玩。距小区约520m有昆山开发区行政服务中心,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有万达影城(昆山世茂广场店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约443m有米乐星KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约544m有琳之轩养生会所(前进东路店),居民养生美容比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择88㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择175㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度较高,小区周边的基础配套比较完善,日常生活便利。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位,小区的车位不够充足,这样可能会受到有车一族的青睐,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场、银行、公园等配套,比较适合老人居住,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择与他人合租一套88㎡左右的2房,多人分摊房租,能够较好的减轻经济压力,小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式,比较适合年轻单身族租住;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择175㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,房东可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;房东可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
7.2 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区内的生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,老人在一起聊天,氛围较好。整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为自住,部分是三代同住的家庭,老人平时会帮子女照顾孩子,整体的居住氛围较好;小区的业主多为白领阶层,素质偏高,整体的邻里关系较和谐。
入住须知
物业费
  • 1.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费