东晶国际花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

东晶国际花园位于玉山区城东板块,小区是由浙江富园房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约 198634㎡,容积率约1.2,约有61栋商品房住宅,小区内户型有2-5居室,户型面积约82㎡-470㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约36%,小区内植被生长较为茂盛,景观层次丰富,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约1.1km是昆嘉路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 小区绿化率约36%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近昆山石油加油站,存在安全隐患。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

1175米

步行至地铁

120个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约1.1km是昆嘉路地铁站,该站途经轨道交通S1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约220m是景王路太湖路公交站,该站停靠昆山107路和昆山963路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约243m是千岛湖路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.7

14个

附近幼儿园

6个

附近小学

4个

附近初中

昆山开发区乐康幼儿园距离小区约382m,这是一所私立幼儿园;昆山经济技术开发区世茂小学距离小区约1.6km,这是一所公立学校;昆山开发区晨曦中学距离小区约1.4km,这是一所公立学校;小区周边学校多,方便孩子就读。
居住品质
8.6 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化覆盖率达到36%,各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅,小区居民茶余饭后可至此散步休息,环境十分宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的面砖组成,小区外立面有一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约 198634㎡,容积率约1.2,约有61栋商品房住宅,小区内户型有2-5居室,户型面积约82㎡-470㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区南2门位于景王路北50m附近;北2门位于景王路166号东晶国际花园(太湖路与景王路交叉口)附近;北1门位于千岛湖路附近,此出入口暂时无法通行;南1门位于景王路166号东晶国际花园(太湖路与景王路交叉口)附近;地下停车场位于千岛湖路附近;停车场位于景王路166号东晶国际花园(太湖路与景王路交叉口)附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1184户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度认真,物业人员经过专业培训,服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,均经过专业培训,有24小时保安执勤,外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州冠鼎物业管理有限公司
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,世茂广场距离小区约1.8km,附近居民逛街购物便捷度较好;小康园超市(东晶店)距离小区约162m,该超市商品较全,距离小区近,居民采购也很方便。
医疗资源
嘉康诊所距离小区约1.5km,居民一些轻症可来此诊治;百佳惠大药房(千岛湖店)距离小区约214m ,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药非常方便。
生活服务
晨曦园农贸市场距离小区约1.9km,该市场菜品比较齐全,可满足居民日常采买;昆山农商银行(千岛湖分理处)距离小区约410m,居民可来此办理相关的金融业务;中国电信天翼体验店(太湖南路营业厅)距离小区约484m,方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务;综合来说小区周边便民服务资源非常多。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,奥诺斯健身(公元壹号店)距离小区约426m,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松;星耀网咖距离小区约391m,居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.3

成交量

9.0

买房建议
小区楼栋配有电梯,适合家有老人的家庭,出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵,因为楼层越高,私密性越好,视野越好,不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区距离公交站较近,上班族上下班出行较方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说,可以选择与人合租一套82㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对家庭成员较多的租房者来说,可以选择470㎡左右的5房,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.7 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区底部自带商业街,饭店,母婴生活用品店等,居民生活十分便利。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫,保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖,环境优美,居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭,整体素质较高,小区内老人、小孩相对较多,由老人照顾小孩,居民居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费