世茂蝶湖湾解读
赵明路
2022-02-15
特色
【轨道交通】距离昆山高铁南站2km，可在此坐车1站可到达苏州
【小区户型】小区均为二梯4户型，南北通透，主推大户型，127平三房二卫，144平为四房二卫主推户型，适合改善刚需
【小区设施】小区有500平花园，花园设有儿童滑滑梯，健身器材等娱乐设施，很多业主假期休息都在比度过愉快时光
【房屋品质】由世茂开发商操盘，04年统一精装交房，装修标准1200元/㎡，窗户玻璃都采用双层真空玻璃，有效隔绝噪
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放的现象，有特物业调整解决并且开通地下车库正常使用
李世诚
2022-03-20
铭瑞房产
特色
【轨道交通】高铁站，火车站2公里路程，汽车总站就在小区西门对面，小区东门出去就是高速路口，交通非常便利
【小区户型】小区有高层，洋房和别墅几个组成部分，因小区中心有一个湖，高层部分都是环湖设计蝴蝶状，故名为蝶湖湾
【小区设施】小区西门有一个游乐园适合儿童游玩，还有篮球场，中心位置是一个流动的湖，景色非常好
【生活配套】生活配套成熟，自带商场，对面还有一个大型的吾悦广场，环境非常好，环湖散步，非常惬意
不足
小区比较大，停车位比较紧张 车位紧张
范思雨
2021-04-27
昆山市21世纪不动产
特色
【轨道交通】高铁站，火车站2公里路程，汽车总站就在小区西门对面，小区东门出去就是高速路口，交通非常便利
【小区户型】小区有高层，洋房和别墅几个组成部分，因小区中心有一个湖，高层部分都是环湖设计蝴蝶状，故名为蝶湖湾
【小区设施】小区西门有一个游乐园适合儿童游玩，还有篮球场，中心位置是一个流动的湖，景色非常好
【生活配套】生活配套成熟，自带商场，对面还有一个大型的吾悦广场，环境非常好，环湖散步，非常惬意
不足
小区比较大，停车位比较紧张
姬世伟
2020-10-07
安居客N+
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型109平和127平三房，138平和141平四房，86和89两房
【小区设施】小区绿化高达65%，小区西门是蝶湖湾小学，小区内有锻炼器材和儿童游乐设施
【生活配套】蝶湖湾门口10米处就是蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影院，小吃街，大型超市，东南200米有吾悦广场
【房屋品质】2006年开盘，一期交房时间是2018年精装修交付使用，实木地板乳胶白墙，厨卫精装，隔音玻璃
不足
小区附近工厂多，租户比较多，物业管理方面需要加强改善
臧宏州
2021-09-05
昆山优居房产
特色
【轨道交通】高铁站，火车站2公里路程，汽车总站就在小区西门对面，小区东门出去就是高速路口，交通非常便利
【小区户型】小区有高层，洋房和别墅几个组成部分，因小区中心有一个湖，高层部分都是环湖设计蝴蝶状，故名为蝶湖湾
【小区设施】小区西门有一个游乐园适合儿童游玩，还有篮球场，中心位置是一个流动的湖，景色非常好
【生活配套】生活配套成熟，自带商场，对面还有一个大型的吾悦广场，环境非常好，环湖散步，非常惬意
不足
小区比较大，停车位比较紧张 车位紧张
孙兆泉
2021-03-11
昆山优居房产
特色
【小区户型】小区由高层和别墅组成 167-178栋均是高层 主打80-98平的两房 及100平以上的3房
【小区设施】小区内含游湖，楼栋依湖而建。内设篮球场，健身设施。
【生活配套】小区含有美食街和商业广场内含健身房，和KTV。临近吾悦广场。
不足
小区比较大租户比较多，所以管理不方便。停车位也逐渐紧张。
冯丽影
2020-03-24
安居客N+
特色
【轨道交通】汽车站500米 高铁站3公里 火车站4公里
【小区户型】小区多为两梯四户 南北通透，主要户型为70-96平两房，127-140平三房，适合刚需和改善需求。
【小区设施】内部配套：大型超市商业广场 国际双语幼儿园 休闲长廊三大多功能主题会所 超大型运动休闲会所 儿童会所
【生活配套】小区东南侧建有商业广场，共3层，内含大型超市，为住户提供便利的生活所需。
【房屋品质】2012年4月15日三期加推，入住时间2013年12月31日，容积率：1.5 绿化率：65％
不足
小区建筑面积大，总户数多，居住人数基数较大
吴锦华
2019-12-14
云房
特色
【轨道交通】小区西边是汽车站跟公交总站，距离小区500米，有通往昆山各个城镇的公交车，跟客运汽车，小区距离高铁1
【小区户型】小区的主力户型是127平到141平的3+1户型，主要分布在169栋到178栋，户型南北通透，三开间朝
【小区设施】小区内部有个人工湖，还有一个小型的沙滩，在178栋的南北，内部健身房，在二期的物业东边50米
【生活配套】小区自带两个商业街，一期跟三期各一个，自带小区跟幼儿园，医院是昆山第一人民医院，距离小区2公里
【房屋品质】小区一期开盘时间是2008年，也是小区品质最好的一期，一半是精装修交付，房屋品质还可以，目前没有漏水
不足
小区不足主要是群租还是比较严重，小区太大，管理不是很完善，车位比例不足，电瓶车停车规划不到位
曹腾飞
2020-04-16
禾居房产
特色
【轨道交通】小区南门出口就是国道，东门出去就是高速的出入口，西门正对面隔一条马路就客运南站，距高铁站1500米
【小区户型】小区有两梯三户和两梯四户，两房两房朝南，三房南北通透，两房90平左右和105平，三房127-170
【小区设施】小区绿化还不错，有生活广场
【生活配套】小区南门有个生活购物广场，西门有个商业街吃喝玩乐一体化
【房屋品质】房子为毛胚交付，三个大门，里面有高层，叠加，连排和独栋
不足
楼盘为大型楼盘，入住人群多
夏建兵
2020-04-12
众邦房产
特色
【轨道交通】一路之隔为昆山公共交通枢纽中心，800米到到昆山南站
【小区户型】一期主打89/103平户型开发商统装，二期以92平为主，三期主打138平户型，所有楼栋间距大采光充足
【小区设施】小区内部设有业主活动会所，环湖跑到、社区集便利超市，绿化覆盖高于昆山所有小区
【生活配套】小区自带小学和幼儿园，生活配套非常便利，有自己的商业街（麦当劳、金逸影城等），华润万佳超市
不足
小区体量大，居住人群多会对物业管理带来困难
李军
2019-07-15
鹿联行
特色
【轨道交通】小区西侧50米有新汽车客运南站，有125，16路等公交，3站即可经过画鸟市场，博悦电脑城！
【小区户型】户型:小区主打户型86平2房2厅1卫，户型2房朝南，140平4房2厅2卫，南北通透，两梯四户！
【小区设施】小区绿华占地65%.小区西侧有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍交朋友！
【生活配套】蝶湖湾门口100米有商业街，ktv电影院，商业街有各种小吃！
【居民素质】出租率比较高，小区内年轻人比较多，自住率达到60%，邻居之间很和睦！
不足
小区大。租客相对较多，物业管理不是很好！靠近南亚！人车不分流
何瑞
2019-08-12
鹿联行
特色
【小区户型】小区都是高层住宅，最小的面积60多平，最大的面积200平，小区热门户型72，86，92，127平
【小区设施】小区西门入口有一个游乐场地，秋千，儿童滑梯，跷跷板，还有篮球场，小朋友，大男孩都在此玩
【生活配套】蝶湖湾西南门100米处有蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影院，商业街还有各种小吃
不足
小区体量比较大，租客较多，比较拥堵
邓二敏
2018-12-03
安居客N+
特色
【小区户型】户型：89平、92平、109平都是两房户型，一梯四户
【生活配套】小区南门20米可以到蝶湖湾生活大超市，一楼有各种小吃，购物方便，
不足
小区周边工厂多，从外地过来打工的多，租房的需求很大
葛菊蓉
2017-11-21
云房
特色
【轨道交通】西门对面100米是新客站，东门100米是G2高速口，西门到高铁站2公里以内，到火车站4公里
【小区户型】小区主打户型是：92平2室2厅2卫。109平3室2厅1卫。127平3室2厅2卫。138平3室2厅2卫
【小区设施】小区每一栋高层自带地下停车场，地面也有非常多的停车位，绿化达到40%非常适合居住
【生活配套】小区北边100米有乐购和公园，休闲购物非常便利，小区商业街自带KTV、麦当劳、电影院等，是成熟的小区
不足
小区租客太多人员流动性大，不安全。上下班高峰期小区容易拥堵。
李壮
2018-10-31
昆山优居房产
特色
【小区户型】小区主力户型92平两房两厅一卫，127平两房两厅两卫，138平和141平三房两厅两卫
【生活配套】小区三期门口50米自带商业街，麦当劳，金逸影城，小区西门出口100米即为汽车南站，出行便利
不足
小区户数比较多，租客居多，三期靠近中环，略有噪音
朱林芳
2017-10-24
朴易
特色
【轨道交通】小区西侧50米有新汽车客运南站，有125路，16路等多路公交，3站即可经过花鸟市场 博悦电脑城
【小区户型】户型：小区主打户型有86平2房2厅1卫，户型两房朝南；140平3+1房2厅2卫，南北通透，两梯四户
【小区设施】小区绿化占地65%，小区西侧有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友可在此玩耍交朋友
不足
小区有乱停车现象，会造成上下班高峰拥堵现象，有待物业调整解决
何康生
2018-05-25
优新家房产
特色
【小区户型】户型有.89平2室.105平2室，138平3室 141平3室型 南北通透 采光非常好
【生活配套】蝶湖湾内有游乐场，门口90米还有商业街，KTV ,电影院 ，商业街有各种各样的小吃，
不足
小区物业管理不怎么好，因为人群较多所以管理不便
李文峰
2017-11-18
德志房产
特色
【其他描述】1:小区物业是世茂物业 物业费1.95元/平方
2:一期整体服务还不错，二三期太大有点力不从心！
【小区设施】地上车位5000，地下车位7000 小区内设：人工湖 儿童滑滑梯和部分健身器材可提供儿童和老人活动！
【生活配套】娱乐健身：壹号健身房，黄家壹号KTV，金逸电影城！
购物广场：西门300米乐购商场，蝶湖湾自带商业街
不足
1：小区非常大，所以物业力不从心！
2：小区以东近工厂多，人口比较杂乱 群.租房太多
詹小建
2018-06-05
百分百房产
特色
【小区户型】户型：137.45平，三室两厅两卫；127平，三室两厅两卫；两梯四户
【生活配套】小区北门100米有乐购大超市，肯德基，星巴克，大地影院，傣妹等
不足
出租户较多，噪音比较大
沙海飞
2017-09-23
昆山优居房产
特色
【轨道交通】西门对面30米是昆山公交总站：7、109、122、112、130等多路公交，可直达淀山湖、周庄等地方
【小区户型】主力户型：92平，2房2厅1位，全南户型；127平，2房2厅2卫，送入室花园，南北通透，两梯四户；
【生活配套】小区西门500米乐购超市，KFC、星巴克、电影院，综合商业，吃喝玩乐一应俱全
不足
小区很大，物业管理力不从心，离南亚电子太近，租客太多