世茂蝶湖湾解读
向豪
2021-08-08
特色
【轨道交通】小区距离高铁站3公里，汽车站在本小区对面500米 高速入口和高架就在小区出门既是，交道非常便利。
【小区户型】小区主力面积为86平92平全南户型两房，还有109到138平，以及138－141平户型！
【小区设施】小区有大型健身娱乐会所，靠近西门有个游乐园适合儿童游玩，还有篮球场，中心位置有一个流动的湖景色非常好
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场 小吃街 电影院 朝东200米 就是吾悦广场 吃喝玩乐购物一条街
不足
因为小区比较大，停车位紧张 ，所以管理起来比较费劲，现在在整理改善。
张雨明
2021-08-16
和美房地产
特色
【轨道交通】高铁站，火车站2公里路程，汽车总站就在小区西门对面，小区东门出去就是高速路口，交通非常便利
【小区户型】小区有高层，洋房和别墅几个组成部分，因小区中心有一个湖，高层部分都是环湖设计蝴蝶状，故名为蝶湖湾
【小区设施】小区西门有一个游乐园适合儿童游玩，还有篮球场，中心位置是一个流动的湖，景色非常好
【生活配套】生活配套成熟，自带商场，对面还有一个大型的吾悦广场，环境非常好，环湖散步，非常惬意
不足
小区比较大，停车位比较紧张 车位紧张
王鑫秋
2021-08-28
特色
【轨道交通】小区东门口是长江路，南门口是312国道和中环南线，西门口有汽车客运总站以及柏庐路。
【小区户型】本小区主要以166-185栋高层为主，楼栋呈长排蝴蝶围绕故名蝶湖湾，高层楼栋共19栋。
【小区设施】小区绿化率65%，小区西侧有儿童滑滑梯，跷跷板，沙滩等娱乐设施，还有篮球场！
【生活配套】蝶湖湾门口100米即商业街，有KTV 金逸影城 百货超市，南门商业广场，东门吾悦广场。
不足
小区太大，停车位不足。 车位紧张
朱德荣
2020-04-04
365房产
特色
【小区户型】小区都是高层住宅，主打86-92平全南两房，138-141平南北通透大三房，109-127平大两房
【小区设施】小区绿化率65%，小区西侧有儿童滑滑梯，跷跷板，沙滩等娱乐设施，还有篮球场！
【生活配套】蝶湖湾门口100米处蝶湖湾商业街，有ktv，金逸电影院，小吃街，大型超市，东门口吾悦广场！
【房屋品质】小区2006年开盘，第一期交房时间为2008年精装交付，实木地板乳胶白墙，厨卫精装，隔音玻璃！
不足
小区大，租户比较多，物业管理不足，车位比较紧张！靠近中环和高速，噪音比较大
石泽思
2020-07-10
特色
【轨道交通】蝶湖湾在汽车站和高速路中间，离高铁站一公里，西边是汽车站，东门出去就是高速口
【小区户型】蝶湖湾高层有19栋，一期有6栋，二期有8栋，三期有5栋，主力户型有92/130/138/170等面积
【小区设施】小区二期有500平的健身会所，带有生活超市，车位配比1：1.4
【生活配套】生活配套有：家和物美超市，吾悦广场，万达等商场，距离都在一公里范围
不足
小区不足：车位少，租户多
张新慧
2021-06-18
特色
【轨道交通】距离小区西门口100米是昆山长途汽车站，公交车站，东门50米高速出入口。南门50米上中环。
【小区户型】小区主力户型，142平和138平属3房2厅，有赠送面积10平，最北边一排高层，高层南边别墅，洋房。
不足
小区内部有沙土游乐城，有流动的湖，围绕整个蝶湖湾，湖内有荷花，夏天来临，美不胜收。面积主要以2房3房
张飞虎
2020-07-23
云房
特色
【轨道交通】小区距离高铁站3公里，汽车站在本小区对面500米 高速入口和高架就在小区出门既是，交道非常便利。
【小区户型】小区主力面积为86平92平全南户型两房，还有109到138平，以及138－141平户型！
【小区设施】小区有大型健身娱乐会所，靠近西门有个游乐园适合儿童游玩，还有篮球场，中心位置有一个流动的湖景色非常好
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场 小吃街 电影院 朝东200米 就是吾悦广场 吃喝玩乐购物一条街
不足
因为小区比较大，停车位紧张 ，所以管理起来比较费劲，现在在整理改善。
刘明月
2021-03-21
特色
【轨道交通】小区西门100米是汽车客运南站也是公交车总站 西门50米是柏庐南路
【小区户型】小区主要是高层洋房 联排叠加独栋别墅为主 面积60平一房到168平大四房 户型南北通户型
【小区设施】小区南门入口100米自带游泳池 环湖公园 西门100米有儿童游乐场
【生活配套】小区南门100米自带商业综合体家合物美超市
不足
车位稍微不足 电瓶车停放有点杂乱
佘娟娟
2020-07-18
爱扬房产
特色
【轨道交通】小区出门就是汽车站，骑车十分钟就到了高铁🚄站，出行特别方便
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，127平，可做四房，适合一家人
【小区设施】小区绿化率达到65%，周边带走小孩玩的娱乐设施，西门进来就是小学，特别方便
【生活配套】西门下来就是大型超市，三期还有一个商业广场，东西应有尽有，满足你所有的要求
【房屋品质】2010开盘，一期大都是精装交付，可以拎包入住，满足了很多人装修的烦恼
不足
因为小区比较大，所以管理起来有些费劲，但是保安也在全力以赴，现在有了很大的改善
张春霞
2020-05-08
昆山佰杰房产
特色
【轨道交通】交通高铁站火车站三公里路程，汽车站在本小区对面，高速和高价出门即是，交通非常便利。
【小区户型】本小区主要以168-185栋高层，楼栋一长排蝴蝶型围绕故名为蝶湖湾，但高层楼栋不太多总共十几栋
【小区设施】小区内部自带流动小湖以湖面环绕，两房主面积92平86平，三房127平109平，四房138平和141平
【生活配套】生活配套成熟，自带商城，对面还有一个大型吾悦广场，小区环境较好，围绕湖中心胜似公园
不足
小区较大，停车位紧张
魏巍
2020-06-27
特色
【轨道交通】日常出行，对门就是汽车站，有公交有长途，也有高铁站，全国都方便，稍远一点还有火车站。
【小区户型】小区166-185为高层其中167为唯一一个独栋独单元小高层，采光无敌好。其他的全是洋房别墅！
【小区设施】小区有内部流动河道，绿化率达到70%！
【生活配套】内部商业街，商业广场，大型超市儿童游乐场全都有，有汽车站高铁站，交通枢纽都在昆山城南在蝶湖湾附近
【房屋品质】由世贸集团开发，10年交房，分为三期。一期精装交付，其他两期毛坯交付，
不足
十年小区，看起来可能有点久。但是自住非常好
刘艳
2020-08-28
上美佳房产
特色
【轨道交通】距离高铁站3公里，汽车站500米，高速入口和高架就在小区出口前。东去上海，西去苏州都很便利
【小区户型】小区高层分三期，一期178-175 二期173-166 三期180-185 主推户型92平两房
【生活配套】自带两个大的商业体，分布东西两边。出行便利。
不足
小区大，出租量大。不好管理
李艳华
2020-05-17
特色
【轨道交通】对面就是新汽车站，公交站，高铁站1公里，火车站2公里
【小区户型】一期分为178.177.176.175，均为两梯四户，二期分为173.172.171.170.169
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】小区里面有自己的商业街，学校，大型超市，健身房
【房屋品质】由品牌开发商世茂操盘，小区全部双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
物业管理不当，车位混乱
张艳
2020-04-06
特色
【轨道交通】交通十分便利，在西南门上天桥即可到对面新客站（汽车客运南站），有去市区、千灯、锦溪、周庄的公交和客车
【小区户型】小区主要分一期，二期，三期，二期高层户数较多，主打户型为92平全南两房，127-141平南北通大三房
【小区设施】小区西北门附近有独立的儿童玩耍区域，滑梯、秋千、沙地，可观带小孩，可观湖景
【生活配套】在小区南门附近有大型综合超市“家合物美超市”，在西门附近有电影院，诊所，药店，咖啡厅，生活配套齐全
不足
地上停车位不足，有私家车乱放现象，现物业已开通地下停车场，问题正在解决中
姚婷
2019-11-25
365房产
特色
【轨道交通】小区西侧50米，有新汽车客运南站，有125，32，117路等公交，3站即可经过博悦电脑城，花鸟市场
【小区户型】小区主推户型92平两房，138平和142平大三房，小区全部都是高层，采光好无遮挡，楼间距约50米
【小区设施】小区中心位置有约1000平米休闲花园，南面有个篮球场约500平，小区车位配比1：1.4有地上和地下
【生活配套】蝶湖湾西南门有蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影城，各式小吃。小区东门1000米处有吾悦广场
【房屋品质】小区2006年开盘，一期有两栋是精装交付，实木地板，乳胶漆，白墙精装厨卫。二栋是毛坯交付。
不足
小区租户较多，人员流动性大，物业管理不到位。
余豆
2020-03-16
特色
【轨道交通】小区西侧50米有新汽车客运南站，有125，16路等公交，3站即可经过画鸟市场，博悦电脑城！
【小区设施】小区绿化占地65%.小区西侧有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍交朋友！
【生活配套】蝶湖湾门口100米有商业街，ktv电影院，商业街有各种小吃！
【居民素质】出租率比较高，小区内年轻人比较多，自住率达到60%，邻居之间很和睦！
不足
租客偏多，人流量较大
朱巧云
2020-07-10
云房
特色
【轨道交通】小区西面对面就是汽车客运南站，多路公交车通往各个地区，距离高铁站3公里 出行非常方便
【小区户型】小区都是高层住宅，最小的面积60多平的一房到200平 热门户型72平，86平，92平，127平
【小区设施】小区南门口有一个游乐乐园，适合小朋友玩，还有休闲篮球场
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场，小吃街 电影院，朝东200米就是吾悦广场 吃喝玩乐购 很方便
不足
小区太大，附近工厂多 出租人口较多 太杂
胡房青
2019-11-23
特色
【小区户型】小区主力户型138平3房2厅2卫户型，面积大赠送多得房率高，小区12栋高层，一排朝南全部没有遮挡
【小区设施】小区中心有1000平米休闲广场，南面有中型篮球场，小区车位配比高地上，地下两层，车位充足！
【生活配套】蝶湖湾西门和东门是蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影院，小吃街，大型生活超市，东门口500米吾悦广场。
【房屋品质】小区由香港世贸集团开发建成2006年开盘，一期精装交付二期，三期毛坯交付。
不足
小区租户多，体量大，周边有重工业工厂，近高架和高速口
王小玲
2020-05-23
特色
【轨道交通】近高铁南站，一杯咖啡到上海和苏州，出门就是中环，可去昆山任何一个地方。
【小区户型】蝶湖湾二期一梯四户，两房，三房和四房，主推户型127平，138平，南边通透户型方正
【小区设施】小区绿化高，环境优美，不断什么时段都能听到鸟叫
【生活配套】小区自带商业综合体，大型购物超市，自带幼儿园，小学，出门就是中环，生活出行非常方便
【房屋品质】小区开发商实力大，物业管理完善，小区大
不足
小区太大，居住人口居多，停车位紧张
梁观森
2019-10-15
和美房地产
特色
【小区户型】小区主推138平米的3房2卫户型。面积大有赠送得房率高。小区全部是高层。朝南向全部没有遮挡
【小区设施】小区中心有1000平米休闲广场。小区南面有一个中型篮球场。小区车位配比1:1.4停车位充足有地下地上
【房屋品质】小区2006年开盘。第一期交房时间为2008年精装交付。实木地板乳胶漆白墙厨卫精装。隔音玻璃
【居民素质】小区租户比较多。约占总住户50%。住户多为周边工厂的管理层。中年40岁左右较多。居民流动性较高。
不足
小区靠近重工业厂区。环境受污染。小区周边是高架桥和高速路。噪音较大。且小区租户较多。人员流动性大。物业管理不到位
