首创悦都解读
林丽红
2022-05-27
简悦房产
特色
【轨道交通】本小区南北门有公交站点：北门50米有107路。南门100米奥特莱斯总站，夜2号线，25号线可达昆山市
【小区户型】本小区有洋房，小高层和高层，主力户型89,98,101,改善户型三房，115,125,135平。
【小区设施】小区自带儿童游乐园，公共健身活动中心，小区内有凉亭和假山等设施。
【居民素质】小区里业主邻居和睦，年轻人居多，非常适合居住
不足
小区地面车位比较紧张，绿化少
胡文娟
2022-01-07
简悦房产
特色
【小区户型】小区由洋房、小高层、高层组成，主力户型，73-88-95-101-115-125-136平不等。
【小区设施】小区有儿童游乐场，可供儿童游玩，在小区内分布很多坐椅，走累了可以坐下来休息
【生活配套】小区西侧有一个奥特莱斯商业中心，吃喝玩乐都能满足，北侧的体育公园也在建设
不足
小区租户较多，物业管理稍乱
张正强
2022-03-19
简悦房产
特色
【轨道交通】小区多路公交：北门50米有107路、南门100米奥特莱斯总站 夜2号线、25号线坐车方便可达昆山市区
【小区户型】小区主推2+1户型90平米左右，总高18或34层，楼间距50~70米，南北通透，采光好。
【其他描述】物业费1.88元/平/月，停车位150元/月。
不足
小区还在建施工噪音大，影响人们休息，租客较多人员杂乱，有严重的安全隐患。
胡巍竞
2020-09-24
简悦房产
特色
【轨道交通】小区多路公交，本门有107路，南门奥特莱斯夜2号线，25号线坐车方便到市区
【小区户型】本小区有高层，小高层，花园洋房，主力户型73，88，93，95，98，101，115，125，135
【小区设施】很的一个小区，边环境很舒服，也不吵，，面就有一个小小的公园，吃好晚饭以出来散步，设施也很完
【生活配套】本小区自带奥特莱斯，1公里世茂广场，大润发，万达影城，北门门口就是上海华二昆山学校，体育公园
【房屋品质】房屋品质可以，小区门口积水，物业发现就及时整改
不足
小区很大，租客比较多，绿化少，但后期的楼价巨大
顾燕
2020-05-22
外滩一号
特色
【轨道交通】昆嘉路地铁口500米，25路，夜2路，106路都是通过市区的，站台是在首创的西南角200米，
【小区户型】首创悦都，小区90平左右的2+1的小三房，总高8层，10层，34层等 楼间距60米左右，南北通透
【其他描述】首创的物业是开发商自己的物业公司，物业费1.88元每平米，小区地上地下停车位充足
不足
【生活配套】小区里面有正在建设的幼儿园，北面200就是体育公园，东面有石予小学，西面奥特莱斯商圈
不足
小区目前还有在建建筑，有时候会影响业主休息，租客比较多，有一定的安全隐患
郑佳伟
2019-06-03
郁金屋房地产
特色
【轨道交通】小区多路公交：北门50米有107路、南门100米奥特莱斯总站 夜2号线、25号线坐车方便可达昆山市区
【小区户型】本小区分布有多层、小高层、高层。主力小户型：88、93、101、115、125、136平。
【生活配套】近大型商超：自带奥特莱斯、1公里世茂广场、大润发、万达影城、100米上海华二昆山学校、体育公园
不足
小区 太大 人员分布比较复杂 物业管理不是很严。
范振兵
2020-10-05
昆墅房产
特色
【轨道交通】小区北门有107路、南门有108路以及奥特莱斯广场有公交车总站，小区到达高速出入口仅3公里 出行方便
【小区户型】小区有洋房、小高层、高层。主力户型有73、89、95、98、101、115、125、135、146平
【生活配套】小区自带奥特莱斯商业广场，1公里有大润发 万达影院 世茂广场，北门口是上海华二国际学校，体育公园
不足
住宅区较大，租客比较多，人车不分流。
田英
2022-03-20
特色
【轨道交通】小区西面有公交车站，25路到市区，城西体育公园，昆山微循环4号线，社区巴士963路
【小区户型】小区共67栋，面积70到148平，两房到四房，户型方正，满足刚需和置换的需求
【小区设施】小区内设有儿童滑梯，翘翘板，老年健身器材，篮球场，满足小孩，老人，中年人休闲健身的需求
【生活配套】小区西面是奥特莱斯，世纪联华超市，肯德基，东面500米有蓬曦园菜场，500米到世茂商圈，有大润发
【房屋品质】小区是首创奥莱置业有限公司开发，70年产权住宅，塔楼类型，毛坯交付
不足
小区住户多管理不完善
杨金凤
2022-05-30
简悦房产
特色
【轨道交通】南北门，有公交站，北门，107路，南门奥特莱斯有25路和夜2号线
【小区户型】小区共68栋楼，主力户型，70-73，80-85，86-89，92-101，115-125
【小区设施】小区内部有滑滑梯，鱼塘，凉亭，健身活动中心
不足
小区太大，管理不是很好，地上车位较紧张
周斌
2021-12-12
特色
【小区户型】小区总共76栋，小高层高层洋房都有，小三房较多，其他面积段58平到146平一房到四房
【其他描述】物业费1.88元/平方，停车费150元/月
【小区设施】小区小孩和老人的公共配套设施都有，配套齐全
【生活配套】小区西侧有出门就是奥特莱斯，距离世茂广场距离也只有一公里，东侧有蓬朗东大街
不足
小区不是人车分流的，地面地下都可以停车
陈芳
2022-01-04
简悦房产
特色
【小区户型】小区主推89，93，97，刚需型三房和115，125，135改善型客户，楼间距很宽，采光无遮挡
【小区设施】小区内部带有儿童滑滑梯，小孩玩耍比较方便，西门一路之隔奥特莱斯，大型超市，
【房屋品质】小区自持首创置业开房，2016年陆续交房，墙体保护很好，无脱落现象
【居民素质】小区邻里和睦，三代同堂相处比较融洽，，居住环境舒适
不足
小区车位不充足，内部道路窄小
曹耿
2020-08-22
畅熠房产
特色
【轨道交通】小区北侧景王路有公交站台，西侧奥特莱斯广场有公交车始发站，小区距离高速路口只有三公里车程，出行方便。
【小区户型】小区主推70平80平的两房，89平93平和101平的三房，以及115平和125平的3+1户型。
【小区设施】小区北侧一排楼栋前有一个儿童游乐场，可供儿童游玩，小区内还分布这很多座椅，供业主在楼下休息使用。
【生活配套】小区的西侧就是奥特莱斯商业中心，里面购物和吃喝玩乐应有尽有，北侧有昆山体育公园也在建设中。
不足
小区较大，租户较多，住户素质不齐，另外车辆较多，未做人车分流。
陈承
2022-05-12
友可居房产
特色
【轨道交通】临近昆嘉路、景王路两条主干道，距离S1号线地铁站直线距离1500米。公交车108、127、125号线
【小区户型】小区户型齐全，54平，71平，78平，89平，125平，147平面积段，楼栋均为坐北朝南。
【生活配套】小区西面50米就是奥特莱斯，西北门对面华联超市，小区门口自带商业体包括两幢写字楼和沿街商业即将开业。
不足
住户比较多。管理起来不是太容易。高层楼栋比较多，上下电梯在早晚高峰期比较紧张。
刘桃红
2021-12-28
特色
【轨道交通】小区自带公交首末站，去往全昆山的都有，地铁s1号线在建，东接上海西接苏州，23年后可乘地铁通勤上海苏
【小区户型】主推洋房大户型134平，南北通透飞机户型，两南两北，日照充足
【生活配套】向西五十米有奥特莱斯广场，一共三层，一楼服装饰品，二楼家具购物，三楼美食
【居民素质】自住率不高，租户多，小区管理一般，素质一般，后期会越来越好
不足
租户多，小区道路窄，楼间距小，日照不足
段兴竹
2020-04-18
特色
【轨道交通】小区多路公交：北门50米有107路、南门100米奥特莱斯总站 夜2号线、25号线坐车方便可达昆山市区
【小区户型】有洋房、小高层、高层。主力户型73、88、93、95、98、101、115、125、135和146平
【小区设施】一二期和五期有凉亭、假山和喷泉，高层小高层和洋房均有休闲与动设备和儿童游乐设施，小区50栋有邻里中心
【居民素质】总体较好，个别租户比较难管控，但社区人员统计后人脸识别进出改善很多
不足
小区很大、人流量大，租客比较多、绿化少，南一期和南二期的车位比较紧张，绿化及道路正在改善中
周彩芸
2021-11-12
特色
【小区户型】小区有两梯两户 两梯三户 两梯四户 南北通透 主推大户型 四房两卫 适合改善需求
【小区设施】小区绿化高 绿地周边设有儿童滑滑梯 跷跷板 等娱乐设施 公共健身设施
【生活配套】向西两百米处 有商超奥特莱斯 联华超市 生活配套齐全
不足
租户多
账号已注销
2021-09-16
特色
【轨道交通】北门景王路，西门奥特莱斯都有公交站台，离高速路口差不多只有3公里左右。
【小区户型】本小区有高层，小高层，洋房。主力户型有73，88,93,95,98，101,115,125,135
【生活配套】本小区西门口就是奥特莱斯购物中心，购物逛街非常便捷
不足
由于小区较大，出租户数多导致人流量较大，上下班高峰期较堵，车位较为紧张|！
沈冬叶
2022-01-04
简悦房产
特色
【小区户型】小区建筑类型：多层，小高层，高层，主力推73、81、85、89、93、98、101、108、115平
【小区设施】小区内有喷水池以及休憩的地方，下午四点多的时候水池会喷水，小区内还有一处池塘。
【生活配套】生活设施较全，西有奥特莱斯商业体，生活购物比较方便。北有昆山体育公园，未来亚洲杯赛场
不足
小区非机动车和机动车乱停乱放现象较为严重，小区楼道杂物堆放现象严重，存在电动车上楼现象。
付克忠
2021-08-25
简悦房产
特色
【轨道交通】小区西南门出来就是公交终点站，地铁距楼盘1.5公里（2023年通车）
【小区设施】小区采用人车分流的模式，内部有多处滑滑梯，绿地等儿童租客场所，是儿童假期娱乐的主要场所！
【房屋品质】小区由首创置业开发, 于2016年陆续交房，采用双层真空玻璃，隔音效果好！
【居民素质】小区总体出租率高，但是居民素质相对较好，居住环境比较舒适
不足
小区总体量比较大，外来租住人口比较多，管理难度大！
孙雅琦
2020-09-10
畅熠房产
特色
【轨道交通】地铁S1号线在建1000米，小区多路公交，107路，夜路2号线，25号线开往市区。
【小区户型】小区有洋房 小高层 高层 面积有：73，88，93，95，98，101115，125，135
【其他描述】物业费1.8元，停车150元一个月，半人车分流，电瓶车有地下车库。
【生活配套】本小区自带奥特莱斯，配有超市，一公里世茂广场，大润发，万达影城，体育公园等生活设施齐全。
不足
社区比较大，租户比较多，电瓶车较多，总共分为四期，五个小区大门。
