首创悦都小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 首创悦都位于昆山市玉山区城东板块，于2016年竣工。小区共66栋楼，容积率2.1左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有69㎡-147㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有昆山首创奥特莱斯(昆山店)，方便居民购物。
缺点- 小区靠近盛悦路，有噪音影响；
- 小区未人车分流，有时出现拥堵情况。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离昆嘉路地铁站1.6km左右，轨道交通S1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区467m左右有景王路东城大道公交站，停靠公交昆山107路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区382m左右有盛悦路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
昆山开发区盛庄幼儿园距离小区约386，是一家公办幼儿园；石予小学距离小区约989m，是一所公办小学；蓬朗中学距离小区约1.2km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共66栋楼，容积率2.1左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有69㎡-147㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，西门位于规划一路东侧20m，东门位于钱塘江路西100m，北门位于昆山市景王路，南门位于昆嘉路358号，停车场靠近联华超市(首创奥特莱斯店)。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 8457户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 长椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业服务有限公司
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共8416车位
- 地上8000个，地下416个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
昆山首创奥特莱斯(昆山店)距离小区约503m，方便居民逛街购物；皖寿超市距离小区约368m，方便居民购买生活用品；德慧庄苑火锅店距离小区约487m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
昆山经济技术开发区中心医院距离小区约1.9km，居民就医比较方便；恒康诊所距离小区约1.0km，可以解决发烧感冒等日常问题；百佳惠大药房(石予路店)距离小区约384m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜市场距离小区约1.8km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.4km左右有中国邮政储蓄银行(昆山市开发区支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(首创悦都营业厅)距离小区约406m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有开发区体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有昆山市蓬朗街道蓬晨社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
万达影城(昆山世茂广场店)距离小区约2.1km，很受年轻居民的喜欢；友唱ktv(大润发店)距离小区约2.1km，喜欢唱歌的居民可以到此；天涯海脚按摩中心距离小区约1.6km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择69㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择147㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租69㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租147㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费