常发豪郡(南区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 常发豪郡(南区)位于昆山市陆家镇星圃路233号，属于陆家板块，小区由昆山常发置业有限公司开发完成，于2013年竣工。小区占地面积为212000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2，共由22栋多层、高层住宅楼组成，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区附近有城铁花桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有昆山美陆城农贸批发市场，方便居民买菜。
缺点- 小区北边部分楼栋临近高铁，噪音影响较大；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是城铁花桥地铁站，途经轨道交通S1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约127m是星圃路邹泾路公交站，有昆山153路、昆山225路、昆山322路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约358m是星圃路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约268m是昆山东方泗桥幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km是昆山市陆家镇夏桥小学，是一所公立小学；距离小区约2.5km是上海交大南洋附属(昆山)学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了40%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为212000㎡，建筑面积为600000㎡，容积率为2，共由22栋多层、高层住宅楼组成。小区有2居户型74㎡-83㎡，3居户型为89㎡-100㎡。楼栋间距适中，住房的采光和通风十分良好。
出入口
小区主出入口位于星圃路，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3479户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 篮球场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区内所有公共设备运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范；电梯按照规定时间运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 南京和谐物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共5631车位
车位比
- 1:1.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约520m有如海超市（美吉特店），距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约227m有万客隆(常发豪郡店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约1.7km有玲玲便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.8km有昆山市第四人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约225m有华岳诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约240m有百佳惠大药房(望星路)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约515m有昆山美陆城农贸批发市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2.7km有中国建设银行(昆山陆家支行)，不方便居民办理理财业务；距离小区约225m有中国电信(望星路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.6km有中传国际影城(昆山启发店)，不方便居民看电影；距离小区约455m有江南花雨量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约3.1km有蓝俊德健身中心(可逸兰亭店)，居民健身不方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择100㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住100㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费