- 华府庄园
- 18316 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 马鞍山路1999号
- 上海碧桂园物业发展有限公司
- 江苏天合物业管理有限公司苏州分公司
小区概述
- 华府庄园位于巴城区阳澄湖板块，由昆山力天投资发展有限公司开发，于2015年竣工。小区为高层住宅，容积率约为1.5，共约33栋楼，主推户型为70㎡左右的一房、89㎡左右的二房和128㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约40%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民地铁出行不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
902米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离唯亭地铁站约6.5km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离马鞍山路湖滨路公交站约180m，本站途经公交线路有昆山118路、;昆山128路，小区距离湖滨路马鞍山路公交站约400m，本站途经公交线路有昆山271路、昆山271路城铁站，小区距离前进路湖滨南路公交站约700m，本站途经公交线路有昆山C1路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离京沪高速/沪蓉高速/园区互通/Ｇ２/Ｇ４２/沪宁高速入口约4.5km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.0
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离新城幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离昆山阳澄学校(西校区)约1.6km，该学校为一所公立学校。小区距离昆山市正仪中学约1.9km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为1.5，共约33栋楼，主推户型为70㎡左右的一房、89㎡左右的二房和128㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场，出入口为西门，临近西沽塘路，停车场临近西沽塘路，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1747户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆山市天合物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1591车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，居民购物娱乐不太方便。距小区约900m有洛洛超市，距小区约1.4km是优享购生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区大约200m有巴城镇绰墩山社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区1.7km左右有正仪药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区2.2km左右有正仪农贸市场(银杏路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.8km左右有昆山市农村商业银行(西城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是正仪派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.2km左右有阳澄湖公园(环城西路)，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.4km有凯吧娱乐城KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.8km有腾龙网络(恒大网吧)，居民闲暇时上网很方便。距小区2.1km左右有帅体健身馆，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
华府庄园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
19105元/㎡
0.04%
02-18
19085元/㎡
0.1%
02-25
19033元/㎡
0.27%
03-03
18944元/㎡
0.47%
03-10
18899元/㎡
0.24%
03-17
18863元/㎡
0.19%
03-24
18740元/㎡
0.65%
03-31
18685元/㎡
0.29%
04-07
18603元/㎡
0.44%
04-14
18428元/㎡
0.94%
04-21
18343元/㎡
0.46%
04-28
18316元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
21680元/㎡
3.14%
2023-06
21483元/㎡
4.21%
2023-07
21293元/㎡
0.27%
2023-08
21300元/㎡
0.26%
2023-09
20509元/㎡
2.22%
2023-10
20545元/㎡
3.62%
2023-11
20302元/㎡
6.01%
2023-12
19640元/㎡
9.46%
2024-01
19024元/㎡
12.23%
2024-02
19067元/㎡
11.75%
2024-03
18740元/㎡
14.68%
2024-04
18316元/㎡
15.88%
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