- 首创悦都
- 16402 元/㎡
- 2002
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 昆嘉路318号
- 首创奥莱（昆山）置业有限公司
- 北京盛世物业服务有限公司
小区概述
- 首创悦都位于昆山市玉山区城东板块，于2016年竣工。小区共66栋楼，容积率2.1左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有69㎡-147㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有昆山首创奥特莱斯(昆山店)，方便居民购物。
缺点- 小区靠近盛悦路，有噪音影响；
- 小区未人车分流，有时出现拥堵情况。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离昆嘉路地铁站1.6km左右，轨道交通S1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区467m左右有景王路东城大道公交站，停靠公交昆山107路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区382m左右有盛悦路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
昆山开发区盛庄幼儿园距离小区约386，是一家公办幼儿园；石予小学距离小区约989m，是一所公办小学；蓬朗中学距离小区约1.2km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共66栋楼，容积率2.1左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有69㎡-147㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，西门位于规划一路东侧20m，东门位于钱塘江路西100m，北门位于昆山市景王路，南门位于昆嘉路358号，停车场靠近联华超市(首创奥特莱斯店)。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 8457户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 长椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业服务有限公司
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共8416车位
- 地上8000个，地下416个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
昆山首创奥特莱斯(昆山店)距离小区约503m，方便居民逛街购物；皖寿超市距离小区约368m，方便居民购买生活用品；德慧庄苑火锅店距离小区约487m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
昆山经济技术开发区中心医院距离小区约1.9km，居民就医比较方便；恒康诊所距离小区约1.0km，可以解决发烧感冒等日常问题；百佳惠大药房(石予路店)距离小区约384m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜市场距离小区约1.8km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.4km左右有中国邮政储蓄银行(昆山市开发区支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(首创悦都营业厅)距离小区约406m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有开发区体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有昆山市蓬朗街道蓬晨社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
万达影城(昆山世茂广场店)距离小区约2.1km，很受年轻居民的喜欢；友唱ktv(大润发店)距离小区约2.1km，喜欢唱歌的居民可以到此；天涯海脚按摩中心距离小区约1.6km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
首创悦都近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
16510元/㎡
0.4%
02-11
16455元/㎡
0.33%
02-18
16383元/㎡
0.44%
02-25
16327元/㎡
0.34%
03-03
16241元/㎡
0.53%
03-10
16138元/㎡
0.63%
03-17
16032元/㎡
0.66%
03-24
15966元/㎡
0.41%
03-31
15942元/㎡
0.15%
04-07
16049元/㎡
0.67%
04-14
16230元/㎡
1.13%
04-21
16402元/㎡
1.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
19926元/㎡
5.37%
2023-06
19750元/㎡
6.21%
2023-07
19515元/㎡
6.66%
2023-08
19036元/㎡
8.85%
2023-09
18518元/㎡
10.87%
2023-10
18239元/㎡
10.9%
2023-11
17987元/㎡
12.01%
2023-12
17565元/㎡
12.32%
2024-01
16640元/㎡
16.65%
2024-02
16349元/㎡
18.58%
2024-03
15966元/㎡
21.25%
2024-04
16402元/㎡
18.0%
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