昇悦居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 昇悦居小区位于玉山区城东板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由昆山国裕置业有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约40664 ㎡，建筑面积约151057㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有85㎡-135㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区建有露天游泳池，方便居民夏季消暑。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离世茂广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
833米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离阳光水世界公交站约175m，昆山20路、昆山216路公交在该站点停靠；距离台协大厦公交站约320m，昆山212路、昆山213路等公交在该站点停靠；距离和兴东城公交站约342m，昆山215路、昆山416路[上学开行]等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离太湖南路辅路约100m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.8
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
昆山开发区东部新城幼儿园距离小区约417m，是一所私立幼儿园；兵希小学距离小区约561m，是一所公立学校；昆山开发区晨曦中学距离小区约889m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有露天游泳池，此处是居民夏季消暑的好去处；此外游泳池周边栽种有各种树木，小区的绿化也主要集中在此处；小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约40664 ㎡，建筑面积约151057㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有85㎡-135㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距在50m-100m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是东门，该出入口位于太湖南路725-10号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1066户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆山国瑞物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地下850个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
世茂广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(前进店)距离小区约824m，商品齐全，方便居民日常生活；荣记小菜(太湖路店)距离小区约121m，方便居民就餐。
医疗资源
昆山市第一人民医院友谊医院距离小区约3.7km，距离较远，居民就医不便；嘉康诊所距离小区约985m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同慈药店(天目湖巷店)距离小区约124m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
晨曦园农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(昆山太湖路支行)距离小区约435m，方便居民办理理财业务；中国电信(太湖路营业厅)距离小区约86m，方便居民办理通信业务。
公共资源
时代公园距离小区约710m，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆山市图书馆(科创总部园分馆)距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
奥诺斯健身(公元壹号店)距离小区约446m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；相约棋牌距离小区约718m，丰富了小区老人的娱乐生活；北半球网咖(太湖南路店)距离小区约99m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择135㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择85㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的较为及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费