世茂蝶湖湾小区测评
7.6
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

世茂蝶湖湾位于玉山区城南板块,由世茂集團控股有限公司开发完成;小区于2010年竣工,共有127栋楼,容积率1.5左右,由多层和高层组成;小区户型面积有63㎡-560㎡左右的1-6居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 昆山吾悦广场(昆山店)距离小区较近,居民购物方便;
  • 天目山路距离小区较近,居民自驾出行方便。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区2km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

南亚电子公交站距离小区约582m(该站停靠昆山109路、昆山115路、昆山213路等多路公交车),居民乘坐公交车出行比较方便;天目山路距离小区约642m,居民自驾出行也比较方便;玉山广场地铁站距离小区约4.8km(途经轨道交通S1号线),距离小区远,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

7.8

14个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

昆山开发区蝶湖湾幼儿园距离小区约278m,该幼儿园是私立学校;昆山经济技术开发区世茂蝶湖湾小学距离小区约585m,该小学是公立学校;昆山市鹿峰中学距离小区约683m,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.2

停车便捷

6.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约40%,整体植被的布景非常漂亮,宽阔的草坪生机盎然,草坪边缘栽种着具有观赏性的高大树木,阳光倾泻而下之时,地面树影斑驳。环绕着楼栋的绿化带内也分布着各种各样的小型灌木,会有专业人员对其进行修剪,总体整齐雅致。小区中央有大型喷泉景观,造型典雅,让人赏心悦目。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,外立面以米色为主色调;楼栋外立面维护得很好,外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区于2010年竣工,小区共有127栋楼,容积率1.5左右,由多层和高层组成;小区户型面积有63㎡-560㎡左右的1-6居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有9个出入口,东门位于长江南路188号;南门(禁外部机动车),位于新南中路288号;西门(禁外部机动车),位于玉山镇柏庐南路89号;西1门位于昆山经济技术开发区世茂蝶湖湾小学附近;西南门位于柏庐南路东侧;停车场位于长江中路附近;东南门位于新南中路蝴蝶湾商业广场288号正东方向约30m;地下停车场位于世茂蝶湖湾东南门东北侧约60m;地下车库位于长江中路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 7870户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 喷泉;
  • 花园。
物业服务
小区物业服务质量好,物业人员专业素质非常好,对待住户亲切温和。小区的卫生有专门的保洁人员每天进行打扫,保证小区的整洁程度。绿化带有人定期浇水,还有专业的园艺师进行定期的修剪,维持植被的美观和整齐。
安保
小区设有门禁,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司
物业费用
  • 1.90元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.8 高于53% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

68个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,昆山吾悦广场(昆山店)距离小区891m左右,居民休闲时逛街购物方便;家合物美(新南中路店)距离小区约311m,超市商品较全,居民采买是比较方便的;忆皖乡农家菜(世茂蝶湖湾店)距离小区约592m,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
昆山市震川社区卫生服务中心距离小区约837m,距离小区较近,居民就医方便;香草堂中医诊所距离小区约337m,居民身体不适就医方便;福安堂大药房距离小区约221m,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,枫景苑农贸市场距离小区897m左右,居民需要进行日常采买时比较方便;中国建设银行(开发区支行)距离小区约1.3km,居民办理银行业务比较便利;中国移动(新城域指定专营店)距离小区686m左右,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
震川好人公园距离小区约1.7km,公园里环境好,空气清新,是休闲散步的好去处;昆山市图书馆(枫景苑分馆)距离小区约817m,经常来此看书、学习可以丰富自己的知识;中华园街道办事处距离小区约1.9km,居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
金仕堡健身吉田国际会所距离小区约1.3km,居民可以来此打球,锻炼身体,是解压的最好方式;曼姝菲皮肤管理中心距离小区约334m,美容院是女士们的最爱,可以来此做皮肤护理,放松身心,愉悦心情。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买92㎡左右的2居室,房子总价相对低一些,资金压力会小一些;173㎡左右的3居室空间充足,适合三代人在一起居住的家庭,每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司上班族,方便其上下班,一定程度上能够较好提高房屋出售速度;小区内户型多样,对于面积比较大的来说,业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以考虑选择与人合租一套92㎡左右的2居室,合租价格相对较低,可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择173㎡左右的3居室,每个家庭成员有自己独立空间,可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.6 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,方便居民日常出行;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求;邻里关系和睦,居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费