四季华城小区测评
7.8
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

四季华城位于昆山市玉山区城南板块,于2016年竣工,共有约36栋楼,主要由多层和小高层组成,开发商为苏州经济实用住房发展有限公司。小区户型面积为52㎡到270㎡左右的1室到6室和8室,适合不同人群购买。小区绿化率约为40%,容积率为2.1,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约767m有昆城广场,方便居民逛街。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区附近约2.7km有玉山广场地铁站,距离较远,居民乘坐地铁不方便。
地段交通
7.7 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

168个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约244m有四季华城公交站,昆山11路、昆山124路、昆山205路等公交车在此站停靠。距小区约1.5km有柏庐南路/沪宁高速(路口),居民自驾出行方便。小区附近约2.7km有轨道交通S1号线玉山广场地铁站,距离较远,居民乘坐地铁不方便。
附近学校
7.8 高于82% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.1

初中

8.0

22个

附近幼儿园

13个

附近小学

7个

附近初中

小区附近约1.0km有中华园幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约1.5km有昆山经济技术开发区中华园小学,是一所公办小学。距小区约1.1km有昆山葛江中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.5 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.1

环境概况
小区绿化率约为40%,各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅,小区居民茶余饭后可至此散步休息,环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑风格以简约为主,看起来比较高端大气。小区建筑墙体以白色和灰色为主,墙体加贴保温棉,隔音保温效果好,外形美观有层次感,具有现代建筑风格。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有约36栋楼,主要由多层和小高层组成,容积率为2.1。小区户型面积为52㎡到270㎡左右的1室到6室和8室,适合不同人群购买。小区楼间距较宽,采光较好。
出入口
小区共有9个出入口,西南1门靠近吉玛特精品生活超市,禁止外部机动车通行。东北2门靠近华城超市,禁止外部机动车通行。东北1门靠近A8造型,暂时无法通行。东北3门位于33幢楼附近,暂时无法通行。西南2门位于23幢楼附近,暂时无法通行。A停车场位于24幢楼附近,停车场(四季华城东)位于博全汽车服务中心附近,2号停车场靠近30幢楼,供车辆通行。1号停车场靠近32幢楼,暂不对外开放。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2395户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度认真,服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,均经过专业培训,有24小时保安执勤,外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 合泰物业
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约767m有昆城广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约299m有好又多(衡山路店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约294m有本素酸菜鱼(衡山路店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.7km有昆山市中医医院,是一家三级甲等综合性医院。小区附近约1.7km有昆山紫荆医院,是一家综合性医院。距小区约225m有朝运诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约941m有中华园菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约435m有中国建设银行(昆山高铁支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约202m有中国移动(衡山路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
震川好人公园距小区约443m,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。昆山市图书馆(枫景苑分馆)距小区约1.3km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约1.3km有中华园街道办事处,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约665m有CGV星聚汇影城(昆城广场店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约672m有星聚会KTV(昆山天虹店),居民唱歌放松比较方便。距小区约210m有黛颜女子美容美体养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
如果是白领人群首次购房,建议可以选择约98㎡的2房,该户型面积较小,对于单身的白领人群来说能够满足自己的独居的需求,总价略低,经济压力比较小;如果家庭成员较多,经济基础比较厚实,可以选择约174㎡的4房,户型面积较大,居住也更加舒适,小区周边有大型商业中心,日常逛街购物比较方便。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善,生活便利性较高,业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭,这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性,可能会增加出售几率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择98㎡左右的2房与他人合租,多人合租,能够较好的节省开支,减轻经济压力;如果是家庭租户,可以选择整租一套174㎡左右的4房,该户型能够满足三代人的基本居住需求,小区附近有大型商场,日常逛街购物比较方便。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;房东如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。
用户评价
7.1 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区业主基本以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,业主文化素质较高。小区居民大多为老业主,在小区内居住时间较长,邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群,居住氛围较浓厚,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费