中星城际广场凯旋门小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 中星城际广场凯旋门小区位于玉山区城南板块，由中星（昆山）城际置业有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有5栋楼，户型为2-4房，户型面积约99㎡-143㎡，主力户型为122㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约61m有九华山路枫景路公交站，该站途经昆山16路公交车；距离小区约360m有四季华城公交站，该站途经昆山11路、昆山124路、昆山205路等多路公交车；距离小区约382m有柏庐公园公交站，该站途经434路、昆山117路、昆山125路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约80m有九华山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
18个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约463m有翔艺幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有瑾晖实验小学，该小学是公立小学；距离小区约981m有昆山市鹿峰中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37%，小区内树木绿植覆盖面积较好；小区内有花园，花园内绿植景观层次分明，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区路面、草地干净整洁，无明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，未显老旧，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，楼栋分布合理；户型为2-4房，户型面积约99㎡-143㎡；主推户型为122㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距适中，户型采光通风比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于九华山路99号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 748户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有万达广场(昆山经开店)，方便居民逛街购物；距离小区约443m有吉玛特精品生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约765m有喜士多便利店(象屿门市店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有昆山市中医医院，方便居民就医；距离小区约811m有朝运诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约364m有开开心心大药房(昆山伟民店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约780m有枫景苑农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约684m有中国建设银行24小时自助银行(昆山高铁支行)，居民存取款比较方便；距离小区约463m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约325m有柏庐公园，方便居民晨练和散步；距离小区约864m有昆山市图书馆(枫景苑分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有中华园街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有星聚汇影城(昆城广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约855m有果果纯K(衡山路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约586m有金仕堡健身吉田国际会所，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择99㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择122㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族与人合租99㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议家庭租户选择租住122㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，居民整体素质较高；小区业主有改善型人群也有刚需型、过渡型人群，业主年龄层分布较广，业主多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费