昆玉九里山庄小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 昆玉九里山庄小区位于玉山区城西板块，由华润置地（昆山）有限公司开发；小区共有103栋楼，容积率为1.1；小区户型为2-5房和8房，户型面积约150㎡-810㎡，主力户型为180㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区绿化率为41%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1266米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约250m有虹桥路万步路公交站，该站途经昆山51路、昆山微巴2号线路公交车；距离小区约311m有虹桥村公交站，该站途经昆山405路、昆山51路、昆山9路等多路公交车；距离小区约455m有万步路鹿城路公交站，该站途经昆山405路、昆山9路公交车，方便居民公交出行；临近小区约323m有万步路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.5
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约833m有鹿城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约886m有振华实验小学，该小学是公立小学；距离小区约915m有昆山市玉峰实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为41%，绿化覆盖面积较大，树木高大；小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内道路多为人行道，两旁种有低矮的绿植，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区外立面整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有103栋楼，容积率为1.1；户型为2-5房和8房，户型面积约150㎡-810㎡，主推户型为180㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区楼间距较大，户型采光通风较好，居住比较舒适。
出入口
小区有4个出入口，南1门位于中心路与冠军路交叉口东北50m附近；停车场位于峰水佳苑西南侧约290m附近；地下停车场位于冠军路北附近；西门位于冠军路8号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1095户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高，服务比较细心，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，会及时检修健身娱乐器材，对于业主的报修等问题也能够及时处理；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为苏州华润置地物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1147车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有万象汇，方便居民逛街购物；距离小区约330m有百邻汇超市，居民日常采购比较方便；距离小区约275m有全家便利店(虹桥路二店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有昆山市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约248m有朱剑中医，方便居民感冒时就诊；距离小区约279m有好药师大药房(虹桥药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有广福农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约510m有中国工商银行24小时自助银行(昆山城西支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约274m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有水秀公园，方便居民晨练和散步；距离小区约879m有昆山高新区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有昆山市公安局城中派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有昆山新世界国际影城(超华城市广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约474m有皇家公馆，方便居民唱歌娱乐；距离小区约535m有动爵健身会所，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约180㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约150㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 150㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员较多的租客可以选择约180㎡的4居室，房间较多，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便捷，生活配套比较齐全，方便居民出行购物；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，对生活居住品质要求较高；小区还有一部分是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费