伯爵大地小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 伯爵大地位于玉山区城西板块，小区于2016年竣工，是由昆山鼎耀房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约410000㎡，小区占地面积约109951㎡，小区容积率约3.7，约有14栋商品房住宅，是由低层和高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约71㎡-198㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约为40%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区附近有万象汇，方便居民逛街购物。
缺点- 小区内车位比较紧张，不方便停车；
- 小区临近康居路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.6 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
469米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约500m是文化艺术中心地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约33m是文化艺术中心公交站，该站停靠昆山微巴6号线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约66m是体育场路与文体路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.7
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约666m有江南春晓幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.4km有昆山市培本实验小学(西校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有昆山市第一中学(马鞍山中路)，该中学是私立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区内绿化率为40%，绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。外立面为面砖，以杏黄色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约410000㎡，小区占地面积约109951㎡，小区容积率约3.7，约有14栋商品房住宅，是由低层和高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约71㎡-198㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于体育场路附近；停车场位于6号楼附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1342户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 上海锐翔上房物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共531车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有万象汇，方便居民逛街购物；距离小区约848m有佐邻佑社超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有康恒堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约272m有康泽堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有通澄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约589m有昆山农商银行(思常路分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约716m有中国电信(玉山高新分局)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有星聚会KTV(昆山万象汇店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约845m有新嘉美健身(新江南生活荟店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妇来说，建议选择71㎡左右的1居室，购买面积小一些的房子负担较小，周边的生活设施方便，日常生活采买便捷。对于有孩子的家庭来说，建议选择198㎡左右的5居室，房间较多，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租89㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于三代人同住的家庭来说，可以选择租住198㎡左右的5居室，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的居住环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；还有部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费