同进君望小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 同进君望小区位于巴城区通澄板块。由昆山同进置业有限公司开发，于2014年竣工。小区楼栋是由23栋左右的高层住宅构成，占地面积为100000㎡左右，建筑面积为200000㎡左右，小区容积率为2左右，小区户型面积有149㎡-321㎡左右的2-5居室，适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离祖冲之路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离昆山西城门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区户型主要为大户户型，选择面较窄；
- 小区公摊面积比较大，得房率低。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离祖冲之路地铁站约1.6km，轨道交通S1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离清风华院公交站约149m，昆山159路、昆山31路等公交在该站点停靠；距离祖冲之路登云路公交站约278m，昆山129路、昆山168路公交在该站点停靠；距离金色森林公交站约531m，昆山31路、昆山35路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离院士路约192m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
可音可国际幼儿中心(清风华院店)距离小区约202m，是一所私立幼儿园；昆山市实验小学(西校区)距离小区约973m，是一所公立学校；昆山市第二中学(西校区)距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由23栋左右的高层住宅构成，占地面积为100000㎡左右，建筑面积为200000㎡左右，小区容积率为2左右，小区户型面积有149㎡-321㎡左右的2-5居室，适合改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，西北门在登云路附近，东门在院士路88号附近，望东北门在小区东门东北侧附近；停车场（登云路）出入口在登云路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 968户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量好，小区供电供水工作到位，小区物业工作人员会定期对供电供水设备进行检修，确保小区内住户正常使用水电。小区物业工作人员态度很好，积极热情，为小区住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区出入口有安保值班室，会有安保人员值班，按规定上岗交接班，忠于职守，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。保证小区内居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆山同进物业有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共948车位
- 地下948个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
2个
便利店
商业配套
万象汇距离小区约3.3km，距离较远，居民购物较为不便；好又多连锁超市(金澄路店)距离小区约1.8km，商品齐全，方便居民日常生活；禾一七九九餐厅(财富店)距离小区约518m，方便居民就餐。
医疗资源
昆山西城门诊部距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；康恒堂中医诊所距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；和睦堂药店(雅颂店)距离小区约1.2km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
通澄农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(昆山科技支行)距离小区约420m，方便居民办理理财业务；中国电信(清风华院营业厅)距离小区约236m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中心湖公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆山市玉山镇政府距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
保利国际影城(昆山文化艺术中心店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；新捷美健身会所距离小区约400m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；MAX网咖(安博店)距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
7.8
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为149㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择186㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择149㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约186㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
7.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费