和风雅颂小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 和风雅颂小区位于玉山区城西板块，小区由昆山阳澄湖科技园有限公司开发，于2014年建成，小区楼栋是由33栋左右的低层、多层和小高层住宅构成，占地面积191958㎡左右，建筑面积358748㎡左右，容积率为1.4左右，小区户型面积面积有91㎡-256㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境较好；
- 小区距离文化艺术中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新江南生活荟较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(昆山富民加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离文化艺术中心地铁站约2.3km，轨道交通S1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离时代文化家园南门公交站约242m，昆山22路公交在该站点停靠；距离时代文化家园西门公交站约490m，昆山19路 、昆山35路公交在该站点停靠；距离时代文化家园东门公交站约524m，昆山22路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离观林路约182m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
阳澄湖科技园幼儿园距离小区约165m，是一所私立幼儿园；昆山市实验小学(西校区)距离小区约966m，是一所公立学校；昆山市第二中学(西校区)距离小区约808m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为42%左右，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区的内部环境十分干净卫生，每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运，非常干净美观。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用灰色和白色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由33栋左右的低层、多层和小高层住宅构成，占地面积191958㎡左右，建筑面积358748㎡左右，容积率为1.4左右，小区户型面积面积有91㎡-256㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，东门在博雅路西附近；西门在博士路南140m左右；南门在观林路北80m左右，仅限行人通行；北门在时代文化家园南门-公交站附近；停车场在小区30号楼和31号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1370户
绿化率
- 42.1%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区过道都有消防管和烟感报警，物业会对小区楼梯通道做好巡查记录，确保消防通道通畅，消防设施设备完好。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 江苏天合物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1328车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
新江南生活荟距离小区约2.4km，是一家综合购物中心，方便居民购物；优加生活(和友恒店)距离小区约307m，商品齐全，方便居民日常生活；九鲤聚荷私房菜距离小区约249m，方便居民就餐。
医疗资源
昆山佳悦康复医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；同德堂青阳便民诊所距离小区约1.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；和睦堂药店(雅颂店)距离小区约209m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
红杨农贸市场距离小区约2.7km，距离较远，居民买菜较为不便；中国农业银行(昆山萧林路支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(萧林西路营业厅)距离小区约463m，方便居民办理通信业务。
公共资源
昆山市城市生态森林公园距离小区约816m，全天免费开放，方便居民日常休闲；昆山高新区图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
保利国际影城(昆山文化艺术中心店)距离小区约2.1km，距离较近，方便居民观影；Star show健身游泳会馆距离小区约111m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；德玛西亚网咖(花园路店)距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买91㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置138㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择138㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费