观湖壹号小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观湖壹号小区位于昆山市玉山区城西板块，由昆山鹿同置业有限公司开发建成，于2006年竣工，小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有82㎡-197㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区2.2㎞左右有昆山佳悦康复医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右有博士路林荫路-公交站，昆山19路、昆山22路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有Ｓ３３９/巴城/昆山出口，居民自驾出行方便。距离小区2.7㎞左右有文化艺术中心-地铁站，该站途经轨道交通S1号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有昆山高新区观湖幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有昆山市实验小学(西校区)，是一所公立小学。距离小区200m左右有昆山市第二中学(西校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有82㎡-197㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
观湖壹号有2个门和1个停车场，南门位于博士路，西门位于萧林西路与观林路交叉口南200m，停车场位于观林路-观湖壹号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2132户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏天合物业
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2134车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区350m左右有优加生活(和友恒店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有全家便利店(博士路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有昆山佳悦康复医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.3㎞左右有昆山高新区大渔社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区450m左右有和睦堂药店(雅颂店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.4㎞左右有红杨农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.3㎞左右有交通银行24小时自助银行(昆山科技支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国电信智慧家庭服务中心(萧林西路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区680m左右有中心湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.3㎞左右有昆山市公安局科技教育园派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以选择82㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择197㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住82㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费