时代文化家园小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

时代文化家园位于昆山市玉山区城西板块,于2012年竣工,共有约54栋楼,主要由多层和高层组成,开发商为昆山时代房地产开发有限公司。小区户型面积为42㎡到190㎡左右的1室到5室,户型多样。小区绿化率约为40%,容积率为1.7,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约1.2km有昆山市城市生态森林公园,方便居民游玩。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区附近约2.7km有文化艺术中心地铁站,距离较远,居民乘地铁不便。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约185m有时代文化家园南门公交站,昆山22路公交车在此站停靠。距小区约363m有林荫路与萧林西路交叉口,居民自驾出行方便。小区附近约2.7km有轨道交通S1号线文化艺术中心地铁站,距离较远,居民乘坐地铁不方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.9

初中

8.0

29个

附近幼儿园

9个

附近小学

7个

附近初中

小区附近约151m有昆山高新区阳澄湖科技园幼儿园分园,是一所公办幼儿园。小区附近约969m有昆山市实验小学(西校区),是一所公办小学。距小区约758m有昆山市第二中学(西校区),是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

7.4

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率约为40%,内部仿照苏式园林设有各种景观,各种盆栽绿植交错层叠,错落有致,环境十分优美。各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅,小区居民茶余饭后可至此散步休息,环境十分宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,看上去现代典雅。小区建筑墙体以米白色为主色调,墙体加贴保温层,隔音保温效果好,外形美观有层次感。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有约54栋楼,主要由多层和高层组成,容积率为1.7。小区楼栋间距较开阔,采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区户型面积为42㎡到190㎡左右的1室到5室,户型多样。
出入口
小区共有9个出入口,北门靠近一家亲生鲜,东门靠近4栋楼,西门位于48栋楼附近。东2门靠近博士路,南门位于28栋楼附近,仅供行人通行。停车场位于49栋楼附近,四号地下停车场靠近5栋楼,六号地下停车场位于3栋楼附近,1号地下停车场位于40栋楼附近,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2763户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 中央花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度认真,物业人员经过专业培训,服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,均经过专业培训,有24小时保安执勤,外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 时代物业管理公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共900车位
车位比
  • 1:0.33
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近约3.0km有万象汇,距离较远,居民购物逛街不方便。小区附近约80m有福润家生活超市(时代家园店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约429m有九鲤聚荷私房菜,距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善,距小区约4.7km处有昆山市第三人民医院,距离较远,居民就医不是很方便。小区附近约1.1km有昆山高新区大渔社区卫生服务站,居民有普通的感冒发烧,可以来此治疗。距小区约81m处有百佳惠大药房(苏康店),可满足居民购药需求。
生活服务
小区附近约2.3km有红杨农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约1.0km有中国农业银行(昆山萧林路支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约61m有中国电信(萧林西路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
昆山市城市生态森林公园距小区约1.2km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。昆山24小时自助图书馆距小区约1.2km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约884m有上昆山市娄江街道办事处,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有九天娱乐会所,居民唱歌放松比较方便。距小区约1.9km有舒耳斋养生足浴,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择89㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于有子女和经济预算充足的家庭来说,可以选择163㎡左右的4房,居住空间相对较大,房间较多,方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以考虑选择与人合租一套89㎡左右的2房,合租价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议有子女或老人的家庭选择163㎡左右的4房,每个家庭成员有自己独立空间,可以营造良好的家庭氛围。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,房东可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;房东可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
6.9 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居住舒适。小区物业在节假日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区环境很好,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,居住在小区内比较舒适。
业主特征
小区以业主自住为主,业主多为工作稳定的白领人群;小区以两代和三代同住的家庭较多,生活氛围较好,整体来说小区居民的素质偏高,邻里关系较和睦。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费