金色森林小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 金色森林小区位于巴城区通澄板块，由昆山市登云置业发展有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有67栋楼，容积率为1.35；户型为2-7居室，户型面积约90㎡-280㎡，主力户型为180㎡左右的4居室；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区周边缺少医院，居民就医不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1272米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约216m有金色森林公交站，该站途经昆山159路、昆山31路、昆山35路公交车；距离小区约311m有祖冲之路马鞍山路公交站，该站途经昆山129路、昆山168路、昆山273路等多路公交车；距离小区约491m有清风华院公交站，该站途经昆山159路、昆山31路、昆山35路公交车，方便居民公交出行；临近小区约435m有院士路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约480m有昆山加拿大国际学校艺术幼儿部，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有昆山市信义小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有昆山市第二中学(西校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；小区道路两旁有高大树木、草坪为主，绿植枝繁叶茂；小区草坪内铺有石板路，旁边有长椅供业主休息，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有67栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.35；小区户型为2-7房，户型面积约90㎡-280㎡；主推户型为180㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近森林路，方便居民自驾出行；东门和北门都可以通往院士路；停车场位于小区南门的东北方向。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1195户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决；小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，及时清理垃圾桶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海紫泰物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有新江南生活荟，方便居民逛街购物；距离小区约534m有登云路120号好省心生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约722m有全家便利店(新登学院店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约5.9km有昆山市中医医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.5km有巴城镇正仪仁和社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约539m有万家春医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有通澄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约914m有昆山农商银行(思常路分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约520m有中国电信(玉山高新分局)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有昆山市城市生态森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有昆山图书馆(森林公园馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有昆山市玉山镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有保利国际影城(昆山文化艺术中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有酷悦80酒零量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约242m有海航游泳俱乐部(金色森林店)，方便居民游泳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择123㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择123㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租90㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
6.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费