龙辰院子小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 龙辰院子位于巴城区通澄板块，于2018年竣工，由苏州辰达建设开发有限公司开发，属于商品房住宅。小区由21栋低层、小高层和高层住宅楼组成，容积率为2.5。小区户型面积有120㎡-143㎡左右的3居室和179㎡-254㎡左右的4居室，适合改善需求。小区距离莲湖公园和昆山市城市生态森林公园较近，公共配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 距离小区650m左右是新江南生活荟，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近马鞍山西路，会受到一定的噪音影响；
- 距离小区5.7km左右是昆山市第二人民医院，居民就医不方便。
地段交通
8.3 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
790米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约210m是登云学院公交站，有昆山117路、昆山118路和昆山273路等公交停靠。距离小区430m左右是祖冲之路马鞍山路公交站，有昆山129路、昆山168路和昆山273路等公交停靠。距离小区430m左右是新江南·生活芸西公交站，有昆山32路公交停靠。小区距离森林路约380m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距离小区510m左右有江南春晓幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.2km左右是昆山市信义小学，是一所公办小学。距离小区1.9km左右是昆山市实验小学（西校区），该学校是一所公办学校。距离小区1.2km左右是娄江中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为40%，内部环境较好。小区有绿植排列在道路两旁，有一定观赏性，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型简洁美观。小区房屋外立墙面较新，防水防潮效果好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由2栋小高层、3栋高层和16栋联排别墅组成，占地面积约为70000㎡，总建筑面积约为220000㎡，容积率为2.5。小区户型面积有120㎡-143㎡左右的3居室和179㎡-254㎡左右的4居室，适合改善需求。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区主要出入口位于祖冲之南路与马鞍山西路交叉路口往西南约240m附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 484户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业口碑好，对社区问题处理及时。小区卫生打扫干净，物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区于2018年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。
安保
小区保安人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1350车位
车位比
- 1:2.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区650m左右是新江南生活荟，能够满足居民的购物消费需求。距离小区560m左右是沃顿玛特生活超市，距离小区570m左右有小左超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区320m左右有澄湖良舍，距离小区520m左右是农家湘菜馆（通澄店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区5.7km左右是昆山市第二人民医院，该医院是一家二级乙等综合医院。距离小区6.2km左右是昆山市中医医院，该医院是一家三级乙等中医医院。距离小区730m左右是昆山西城门诊部，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区490m左右是同德堂（第51店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区620m左右是通澄农贸市场，居民可以去购买食材。距小区610m左右有中国建设银行（新江南支行），距离小区600m左右是中国邮政储蓄银行（马鞍山路营业所），居民可以去办理金融业务。距离小区约420m处有中国电信（玉山高新分局），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是昆山市城市生态森林公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区4km左右是山图书馆（正仪分馆），居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区1.7km左右是昆山市玉山镇政府，距离小区1.8km左右是昆山市政务服务中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区810m左右是护康推拿按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约860m是酷悦80酒零量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.4km左右是保利国际影城（昆山文化艺术中心店），居民闲暇时间可以去看电影。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅住宅区，房屋品质高，适合改善型人群居住。三代人居住的家庭可以选择120㎡-143㎡左右的3居室，周边商业配套齐全，能够满足居民的居住需求。建议资金充足的居民选择179㎡-254㎡左右的4居室，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区房屋品质高，户型整体偏大，建议业主将购买人群定位为追求高品质生活的高收入居民，可以加快房屋出售。
租房建议
在此出差的高收入人群，可以整租120㎡-143㎡左右的3居室，小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区房屋品质高，居住的舒适度高，高收入的家庭租户可以整租179㎡-254㎡左右的4居室，能够满足居住需求。
用户评价
6.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质高，内部环境较好。小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边医疗配套不齐全，居民就医不方便。小区居住氛围好，居民之间的关系密切。
业主特征
小区以自住居民为主，居民多为三代人居住的家庭。小区老人和小孩较多，有老人来照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费