大公小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大公小区位于玉山区城南板块，由新城控股集团股份有限公司开发完成；小区于2006年竣工，共94栋楼，容积率4.9左右，由多层组成；小区绿化率约45%，环境较好；小区户型面积有79㎡-200㎡左右的2-6居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 昆城广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 不干胶标签厂距离小区约1.9km，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区有步梯房，高楼层的居民上下楼不方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
白马泾路地铁站距离小区约2.4km（途经轨道交通S1号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；大公小区公交站距离小区约237m（该站停靠昆山134路、昆山158路、昆山159路等多路公交车），居民乘坐公交车出行方便；创业路距离小区约795m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
18个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
大公翔艺幼儿园(大公分园)距离小区约157m，该幼儿园是一所私立幼儿园；昆山市朝阳小学距离小区约2km，该学校是一所公立小学；昆山经济技术开发区国际学校距离小区约814m，该校是一所私立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
7.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区的绿化率在45%左右，小区道路两旁的树木枝叶繁茂，放眼望去一片郁郁葱葱，能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持了小区的环境卫生。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主。整体外观以米白色、粉色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区于2006年竣工，共94栋楼，容积率4.9左右，由多层组成；小区户型面积有79㎡-200㎡左右的2-6居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，北1门位于中华园路附近；北3门位于中华园路南约50m；停车场位于中华园西路149-29号南约50m；北2门(仅行人)，位于中华园西路183-10号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2592户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 休闲场地；
- 休闲廊架。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够满足业主的需求；小区物业还负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，及时清理垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 昆山新城物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
昆城广场距离小区约1.4km，方便居民购物、逛街；好又多(中华园路店)距离小区约144m，附近居民经常来此采购生活用品；丰味距离小区约120m，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
昆山市中医医院距离小区约2.1km，这是一所三甲医院，居民可来此检查身体；刘志强诊所距离小区约178m，居民一些轻微外伤可来此处理伤口；百佳惠大药房(瑞丰恒正堂店)距离小区约133m，方便居民买药、问诊。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，大公集贸市场距离小区约144m，居民买菜比较方便；昆山农商银行距离小区约274m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(天宏手机城)距离小区约146m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，震川好人公园距离小区约1.9km，方便居民晨练跑步；24小时自助图书馆(震川汇杰分馆)距离小区约1.3km，方便居民借阅书籍；人社劳动保障服务窗口(昆山市高新区南渔村村民委员会)距离小区约59m，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，星聚会KTV(昆山天虹店)距离小区约1.1km，方便居民唱歌娱乐；光猪圈健身(昆山高铁店)距离小区约1.3km，方便居民健身锻炼；mumu私人影院距离小区约1.3km，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.3
成交量
8.9
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择79㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择200㎡左右的6居室，户型面积较大，房间充足，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者三口之家选择租住79㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择142㎡左右的5居室，户型面积较大，也可以轻松满足三代人居住。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区业主素质较高，多为事业型蓝领、白领；部分业主为以享受、养老为目的，素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费