象屿珑庭(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 象屿珑庭（一期）位于玉山区城南板块，由重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区容积率为2.76。小区户型有面积在89㎡-222㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35％，环境较好；
- 距离小区719m左右有昆城广场，方便居民购物。
缺点- 小区距离中华园路与珑庭路交叉口较近，会受到噪声污染；
- 小区靠近高铁，平时比较吵。
地段交通
7.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区2.5km左右有白马泾路地铁站，途经轨道交通S1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区63m左右有国际学校（高中部）公交站，停靠公交昆山124路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.6km左右有小澞河路/沪蓉高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区668m左右有大公翔艺幼儿园（大公分园），是一所私立幼儿园。距离小区293m左右有龙凤小小金，是一所民办小学。距离小区259m左右有昆山经济技术开发区国际学校，是一所私立中学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内还有喷泉，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以姜黄色和褐色为主，富有活力。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共有9栋楼，小区容积率为2.76。小区户型有面积在89㎡-222㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区地下停车场和中华园路1555号，地下停车场位于5栋附近，不对外开放，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 881户
绿化率
- 35.3%
容积率
- 2.76
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。部分楼栋的单元门设有电子门锁和楼宇对讲系统。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。着装统一的保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 上海同进物业服务有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区719m左右有昆城广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区153m左右有佰平百货店，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有昆山市第二人民医院，是一所大型的二级乙等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区696m左右有刘志强诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区871m左右有大公集贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区351m左右有中国工商银行（昆山中华园路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区862m左右有卡通尼乐园（昆城广场店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区540m左右有足生源，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在222㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在89㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在89㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在222㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费