昆山花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 昆山花园位于周市区卜蜂莲花板块，由昆山莘闵房地产有限公司开发完成；小区于2005年竣工，共103栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.5左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有63㎡-350㎡左右的1-6居室和8居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 万达广场(昆山店)距离小区较近，居民购物方便；
- 昆山市第三人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
珠江路地铁站距离小区约1.9km（途经轨道交通S1号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；昆山花园公交站距离小区约231m（该站停靠昆山122路、昆山166路、昆山23路等多路公交车），居民乘坐公交车出行方便；汉林路距离小区约461m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.6
47个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
昆山市3之3幼儿园距离小区约85m，这是一所私立幼儿园；昆山市同心小学距离小区约1.4km，这是一所公立学校；昆山市裕元实验学校(西校区)距离小区约715m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
7.8
环境概况
小区的绿化率约30%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区公共区域会有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以浅褐色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况。
楼栋分布
小区于2005年竣工，共103栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有63㎡-350㎡左右的1-6居室和8居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，北门位于长江北路128号；东门位于长江北路西侧；东2门在长江北路附近；北2门位于汉浦塘东侧；停车场位于长江北路西侧；东1门位于长江北路140号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2151户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳馆；
- 健身设施；
- 中心广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业比较尽责，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆山市志远物业发展有限责任公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(昆山店)距离小区约2.1km，小区距离购物中心较近，居民购物方便；永辉超市(万达广场昆山店)距离小区约2.2km，方便居民购买生活用品；银峰老鹅馆小食荟餐厅(柏庐店)距离小区约1.1km，距离很近，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善；昆山市第三人民医院距离小区约1.6km，距离小区近，居民可到此处就医；明生诊所距离小区约727m，距离很近，步行即可到达，方便居民及时治疗较小的健康问题；百佳惠大药房(瑞丰连锁金浦店)距离小区约289m，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，富贵农贸市场(花园路)距离小区约1.3km，居民买菜比较方便；中国建设银行距离小区约209m，居民存取款比较方便；中国移动(春晖路营业厅)距离小区约618m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，昆山市人民政府距离小区约1.6km，居民处理相关问题比较方便；民防公园距离小区约262m，距离小区近，是居民散步休闲的好去处；24小时自助图书馆(柏庐金威分馆)距离小区约1km，居民可来此工作学习、查找学习资料。
休闲娱乐
野马渡影城距离小区约880m，是年轻人看电影的好去处；唛秀时尚KTV(中楠店)距离小区约532m，可满足居民休闲放松的需求；海航游泳俱乐部距离小区约132m，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.5
成交量
9.1
买房建议
对于3口之家或年轻夫妻，建议选择86㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择170㎡左右的5居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约86㎡的2居室，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约170㎡的5居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车站点较多，居民上下班出行很方便；小区环境比较整洁，安静舒适，居住舒适度比较高；小区周边医疗、商业等配套比较齐全，居民就医或是逛街购物都比较方便；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费