光大花园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

光大花园位于昆山市周市区万达板块,于2008年竣工,共有约39栋楼,主要由多层和高层组成,开发商为昆山光达房产开发有限公司。小区户型面积为71㎡到210㎡左右的2室到5室,户型多样。小区绿化率约为39%,容积率为1.1,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约2.4km有轨道交通S1号线黑龙江路地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区附近约637m有横泾垃圾中转站,夏季可能会有异味,影响居住舒适度。
地段交通
7.7 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

168个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约2.4km有轨道交通S1号线黑龙江路地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约195m有金澄幼儿园公交站,昆山150路公交车在此站停靠。距小区约355m有金浦路/横泾路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 高于63% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.9

初中

7.9

37个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

小区附近约220m有金澄幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约846m有昆山市周市春晖小学,是一所公办小学。距小区约459m有昆山市新镇中学(西校区),是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.3 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.8

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率约为39%,花草树木有专业人士适时浇灌、施肥和松土,整体生长状况良好,无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁,整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格以简约风格为主,以功能主义为第一要素,在功能与形式之间找到新的平衡。小区高层住宅外立面较新,上部采用涂料,下部基座采用石材,色彩以红褐色为主色调,突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区有约39栋楼,主要由多层和高层组成,容积率1.1。楼栋间距较开阔,住房的采光通风情况较好。小区户型面积为71㎡到210㎡左右的2室到5室,户型多样。
出入口
小区共有4个出入口,北门靠近客吧生活超市,南门靠近10号楼,东门靠近9号楼。停车场靠近32号楼,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2228户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业管理人员对小区居民提出的问题能及时解决,对停车管理严谨,不会影响小区内居民的安全出行。物业定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口有安保值班室,会有安保人员24小时值班,安保值班人员会负责管好进入责任区的车辆,保持道路畅通,车辆停放有序,检查停放的车辆是否已上防盗锁,注意小区内司机和车辆在开车前有无异样,发现可疑立即查证,以保障小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 昆山金侨物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上100个,地下1100个
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于84% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

3个

购物中心

暂无

商场

131个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近约1.0km有万达广场(昆山店),集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约162m有吉汇隆精致生活超市,超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约718m有梁家大院(昆山商厦周市店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.6km有昆海医院,是一家综合性医院。小区附近约672m有爱仁中医诊所,距小区约697m有宁寿堂中医诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约801m有长江农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约569m有苏州银行(昆山周市支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约360m有中国电信(金浦路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
城市运动公园距小区约1.1km,居民空闲可以去游玩。24小时自助图书馆(昆山市图书馆柏庐嘉禾分店)距小区约222m,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约577m有周市新镇办事处,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约345m有野马渡影城,影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约672m有印象音乐情景式KTV(昆山店),居民唱歌放松比较方便。距小区约354m有天池养生会馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.6

成交量

9.4

买房建议
对于资金准备不足的年轻人来说,建议购买71㎡左右的2居室,该户型面积较小,总价较低,经济负担比较小,且小区周边的配套比较完善,在此置业日常生活较便利。对于改善型人群来说,建议购买面积在140㎡左右的4居室,该户型面积较大,活动范围较广,能够满足多位家庭成员居住,居住相对舒适。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善,生活便利性较高,业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭,这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性,可能会增加出售几率。
租房建议
对于刚上班的单身族来说,建议选择与他人合租一套71㎡左右的2房,合租能够较好的减轻经济压力;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择140㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,小区周边有大型商场,居民逛街购物比较方便。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;房东如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。
用户评价
7.8 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主基本以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,业主文化素质较高。小区居民大多为老业主,在小区内居住时间较长,邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群,居住氛围较浓厚,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费