大德世家小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 大德世家小区位于周市区万达板块，由昆山大德房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有41栋楼，容积率为1.7，户型为1-5居室，户型面积约60㎡-234㎡，主力户型为129㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为41%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较齐全，方便子女上学；
- 小区绿化率为41%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区10km内没有地铁站，无法满足居民轨交出行；距离小区约155m有金浦花园公交站，该站途经 昆山150路、昆山284路公交车；距离小区约278m有金浦路横泾路公交站，该站途经昆山138路、昆山287路、昆山289路公交车；距离小区约283m有丽景江南公交站，该站途经昆山284路公交车，方便居民公交出行；临近小区约2.4km有周市立交，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
8.0
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约182m有小叮当萌宝园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有昆山市周市春晖小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有昆山市裕元实验学校(西校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为41%，绿植树木覆盖面积较大；小区内有林荫小路，被高大的树木覆盖，是居民夏季乘凉的好地方；小区有老年活动中心、中心花园，旁边设有儿童娱乐设施和健身器材；小区有人工河，河面设计了木桥；小区内还设有篮球场、凉亭等设施，整体环境安静舒适，绿化环境较好。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主；外立面以黄色和褐色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有老化脱落现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，楼栋分布均匀合理，楼间距适中，容积率为1.7；户型为1-5居室，户型面积约60㎡-234㎡；主推户型为129㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有6个出入口，南门位于金浦路388号附近，为内部通道；停车场位于金浦路-大德世家御花园附近；停车场-出入口位于横泾路附近；地下停车场-出入口位于新纬路附近；地下停车场位于大德世家御花园附近；西门位于周市镇金浦路与横泾路交汇处附近，此门为内部通道。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1952户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 人工河；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 老年活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理水平较好，对于居民的报修问题能够及时处理，物业人员定期修剪绿植景观，会及时维护健身娱乐设施、墙面、路面、人工河等；保洁人员工作认真，会每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间，保持小区环境整洁。
安保
小区内有充足的安保人员，门口设有电子门禁，有保安人员24小时轮流值班；小区内有保安人员按时巡逻，居民居住安全有保障；小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110报警系统联网。
物业信息
物业信息
- 小区物业为扬州爱涛物业集团有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共960车位
- 地上100个，地下860个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约387m有万达广场(昆山店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约412m有永辉超市(万达广场昆山店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约269m有大厨小菜(周市店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.4km有昆海医院，居民就医比较方便；距离小区约863m有新浦诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约218m有百佳惠大药房(老街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约739m有长江农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约189m有昆山鹿城村镇银行(周市支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约306m有中国电信(金浦路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约502m有城市运动公园，方便居民晨练跑步；距离小区约433m有24小时自助图书馆(昆山市图书馆柏庐嘉禾分店)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有昆山市公安局新镇派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约485m有万达影城(万达广场昆山店)，方便居民看电影；距离小区约282m有印象音乐情景式KTV(昆山店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约213m有悠梵瑜伽普拉提，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
9.6
买房建议
预算充足的家庭可以选择户型面积约129㎡的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立空间，安置老人居住也比较方便，居住舒适度较高；对于预算较少的年轻上班人群，可以选择87㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区临近公交站，方便上下班出行。
卖房建议
小区周边学校比较多，能够吸引较多重视孩子教育的家庭来购买，一定程度上，能够加快房屋出售速度；小区楼龄较新，内部环境比较安静舒适，建议大户型的业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善置业人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租，物业费等相关费用也比较少，可降低经济压力；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择97㎡左右的3居室，户型面积虽小，但功能齐全，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区临近万达广场，居民平时逛街购物、娱乐都能得到很好的满足；小区环境比较好，安静舒适，物业服务比较好，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为年轻人群，大多为公司白领；小区有较多3代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子；小区内也有较多中年人，大多事业稳定；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费