好美家花园小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

好美家花园位于昆山市玉山区城西板块,竣工于2004年,由昆山嘉利房产有限公司开发建设,外墙质量很好,防水效果好,隔音效果好,小区总建筑面积为38000㎡,容积率为1.23,小区植被覆盖面积较大,绿化率在36%左右,整体绿化程度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为36%,花卉种类丰富;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点
  • 小区竣工于2004年,房龄较老;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边没有地铁,居民轨交出行不方便;距离小区约190m有泾河花园公交站,这里途经昆山10路、昆山23路、昆山24路、昆山405路、昆山59路、昆山59路夜班、昆山9路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约300m就是江浦北路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
8.1 高于75% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.1

初中

8.0

37个

附近幼儿园

13个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约640m有新华舍幼儿园分部风景英伦幼儿园;距离小区约1.3km有高新区西塘实验小学;距离小区约1.8km有昆山市秀峰中学。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

8.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在36%左右,花卉种类丰富,空气质量好,居住环境比较不错;小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较老,在小区物业和居民的共同维护之下,外立面没有明显的老化和脱落的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面使用的是白色的涂料,质量很好,该小区于2004年竣工,房龄较老,在小区居民和物业的共同维护之下,楼栋没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有33栋楼,均为多层住宅,主打户型是82㎡、96㎡两房,113㎡3房,楼间距大,得房率高。
出入口
小区一共有1个出入口,为西南门,临近花园路,由于小区的出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1444户
绿化率
  • 31.6%
容积率
  • 1.23
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区 物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约290m的城西派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 上海上房物业管理有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共638车位
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.7 高于53% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.2km有万象汇,这是一所大型的商业中心,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约170m有上海如海(花园店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约280m有映山红乡村大院(花园路店),这里环境不错,服务员热情周到,菜品分量很足,是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约3.1km有昆山市第三人民医院,这是一所二级乙等医院,医疗服务水平比较高,离小区较远,居民发生疾病就医时不是很方便;距离小区约1.3km有昆山高新区江浦社区卫生服务中心,这里可以提供基本的医疗服务,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约180m有万家春医药(和明店),离小区很近,居民平时买药很方便。
生活服务
距离小区约1.7km有广福农贸市场(杰尼斯路),菜市场内菜品种类丰富多样,有水果、生鲜、水产等一应俱全,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约350m有中国工商银行(昆山鹿城路支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约220m有中国移动(花园路泾河指定专营店),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约360m有昆山市环境监察大队,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.8km有昆山市城市生态森林公园,这里环境非常好,马路两旁都是好大的绿树,郁郁葱葱,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约820m有昆山高新区图书馆,这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约590m有东玮轩(花园路店),这里音响设备比较新,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来这里娱乐;距离小区约590m有天赐御足,居民周末时间可以来这里泡澡按摩,可以有效缓解工作疲劳;距离小区约1.8km有境上瑜伽(西城后街店),这里老师专业,态度热情,对于比较注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

8.8

成交量

8.7

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择85㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择113㎡左右的三居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边的教育资源比较丰富,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择85㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在113㎡左右的三居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所学校,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
6.7 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区邻里之间友好互爱,可看到相互之间帮忙拿东西,生活氛围浓厚;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主,会有老人来帮忙带小孩,居住气氛好;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费