世茂蝶湖湾解读
王永红
2017-12-01
优新家房产
特色
【居民素质】小区租户比较多，年龄在25左右，流动性比较大，自住户占到百分之五十，邻里关系比较好。
不足
小区比较旧，租户比较多
郑兆艳
2017-04-10
众新居房产
特色
【轨道交通】西门对面100米公交有7、117、125通往市中心，交通发达！小区西侧50有新客运站，城南的交通枢纽
【小区户型】户型方正朝南带阳台，69-140平2-3房主力户型127、138/140平米3房，南北通透
【其他描述】小区近新客站、交通方便、对比周围房价便宜、总价低首付低、出入方便总共有4个大门、靠近高速路口。
不足
不足
小区比较大，比较杂，物业一般般
刘晓嫚
2017-04-23
德志房产
特色
【轨道交通】多条公交线路通过，离高铁站1公里，离新客站200米，离大型商场乐购1公里，交通十分便利
【小区户型】两房，大三房居多，两房户型多为全明户型，三房为南北通透 一梯两户
不足
楼层太高，得房不是特别高
张天真
2022-03-03
铭瑞房产
特色
【小区户型】小区均为二梯4户型，南北通透，主推大户型，127平3房2卫，144平卫4房2卫主推户型，适合改善刚需
【其他描述】小区一期物业费1.65元二期1.75元三期1.95元三期是24小时全天管理所以三期的物业费相对要高点
【小区设施】小区有500平花园，花园设有儿童滑滑梯，健身器材等娱乐设施，很多业主假期休息都在此度过愉快时光
【房屋品质】由世贸开发商操盘，04年统一精装交房，装修标准1200/m2窗户玻璃都采用双层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放的现象，有特物业调整解决并且开通地下车库正常使用
刘晓飞
2022-03-19
特色
【小区户型】小区户型南北通透，主推大户型，127平三房两卫，144平为四房二卫主推户型，适合改善刚需
【小区设施】小区里有花园，花园设有游乐场，健身器材等娱乐设施，适合小孩，老人休闲玩耍，小区环湖也是一道风景线
【生活配套】附近商圈成熟，临近吾悦广场，向北有天虹购物广场
【房屋品质】由世茂开发商操盘，04年统一精装交房，装修标准1200/m2窗户玻璃都采用双层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
地上车位不足，出现乱停乱放的现象，有待物业的调整
张正阳
2022-03-05
铭瑞房产
特色
【小区户型】小区均为二梯四户型，南北通透，主推大户型，127平三房二卫，144平为四房二卫为主推户型，适合改善刚
【小区设施】小区绿化占比60%，设有儿童滑滑梯，健身器材等娱乐项目，可供很多小朋友，各位业主游玩
【生活配套】附近商圈成熟，临近有吾悦广场，向北有天虹购物广场
【房屋品质】由世茂开发商操盘，统一精装交付，窗户都是双层玻璃，隔音效果绝佳
不足
地上车位不足，出现乱停乱放的现象，有待物业调整
席凤贺
2022-02-26
铭瑞房产
特色
【轨道交通】距离昆山高铁南站2km，到达苏州，上海，杭州都很方便
【小区户型】小区户型南北通透，主推大户型，127平三房二卫，144平为四房二卫主推户型，适合改善刚需
【小区设施】小区里有花园，花园设有游乐场，健身器材等娱乐设施，适合小孩，老人休闲玩耍
【房屋品质】由世茂开发商操盘，04年统一精装交房，装修标准1200元/㎡，窗户玻璃都采用双层真空玻璃，有效隔绝噪
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放的现象，有特物业调整解决并且开通地下车库正常使用
马腾
2022-02-26
昆山马公子传媒有限公司
特色
【轨道交通】距离昆山高铁南站2km，可在此坐车1站可到达苏州
【小区户型】小区均为二梯4户型，南北通透，主推大户型，127平三房二卫，144平为四房二卫主推户型，适合改善刚需
【小区设施】小区有500平花园，花园设有儿童滑滑梯，健身器材等娱乐设施，很多业主假期休息都在比度过愉快时光
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放的现象，有特物业调整解决并且开通地下车库正常使用
李尽尽
2021-07-27
众家地产
特色
【轨道交通】小区一公里内有南亚电子站，汽车客运南站，通过该站点的公交线路有109路，213路，距京沪高速800米
【小区户型】分为高层，洋房和别墅，网红小区，两房主面积86-92平，三房109-127平，四房138-141平
【小区设施】拥有40%的绿化率，小区内有景观湖，楼下有小型休闲广场，还分布着健身器材和儿童娱乐设施，可供休闲娱乐
【生活配套】小区自带商业街，南门口50米大型的商业广场，还有各种小吃，电影院，药店，小区对面就是吾悦广场
不足
小区较大，近电子厂，租户较多，车位紧张
王磊
2022-02-28
铭瑞房产
特色
【轨道交通】距昆山站，大概100米，可在此做大巴和火车到每座一二线城市
【小区户型】小区均为一梯四户，南北通透，主推大户型，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区内有人工湖，湖周边有人工跑道，娱乐设施等，很多老人早上起来会在此晨练
【生活配套】向东300米有吾悦广场，共有四层，一楼和二楼电梯处有儿童乐园，为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物
【房屋品质】由帝荣房地产操盘，2002年精装交房，装修标准1100一平，近马路一平装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区内地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决
张程程
2021-07-18
特色
【轨道交通】小区西门100米就是汽车站，东门50米高速入口，南门50米中环入口 ，出行非常方便
【小区户型】小区有高层，洋房和别墅。小区中心有个湖，楼栋一长排蝴蝶型围绕，故名为蝶湖湾。小区均为两梯四户。
【小区设施】小区绿化率65%，小区内有锻炼器材和儿童游乐设施，供业主休闲娱乐。
【生活配套】蝶湖湾南门口50米就是蝶湖湾商业街，有大型超市，各种小吃，KTV，电影院，往东200米就是吾悦广场。
不足
小区体量较大，附近工厂多 ，租客比较多，物业管理不是太好
李娇
2022-03-06
铭瑞房产
特色
【轨道交通】小区距离高铁站3公里，汽车站在本小区对面500米 高速入口和高架就在小区出门既是，交道非常便利。
【小区户型】小区主力面积为86平92平全南户型两房，还有109到138平，以及138－141平户型！
【小区设施】小区有大型健身娱乐会所，靠近西门有个游乐园适合儿童游玩，还有篮球场，中心位置有一个流动的湖景色非常好
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场 小吃街 电影院 朝东200米 就是吾悦广场 吃喝玩乐购物一条街
不足
因为小区比较大，停车位紧张 ，所以管理起来比较费劲，现在在整理改善。
刘怀钰
2022-02-20
铭瑞房产
特色
【轨道交通】小区距离高铁站3公里，汽车站在本小区对面500米 高速入口和高架就在小区出门既是，交道非常便利。
【小区户型】小区主力面积为86平92平全南户型两房，还有109到138平，以及138－141平户型！
【小区设施】小区有大型健身娱乐会所，靠近西门有个游乐园适合儿童游玩，还有篮球场，中心位置有一个流动的湖景色非常好
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场 小吃街 电影院 朝东200米 就是吾悦广场 吃喝玩乐购物一条街
不足
因为小区比较大，停车位紧张 ，所以管理起来比较费劲，现在在整理改善。
汪吉忠
2022-03-23
百分百房产
特色
【轨道交通】社区东起长江南路，西至柏庐路，南临昆山中环，北靠沪宁高速
【小区户型】户型种类较多，以高层为主，面积60-450平米不等，前后无遮挡采光很好。
【生活配套】小区自带商业街广场，距吾悦广场1公里，山姆会员店和天虹商场3公里
【房屋品质】一期部分楼栋为开发商精装修交房，其余毛坯交付。
不足
社区车位紧张，物业后续改善中
杜蓉
2021-06-17
鹿联行
特色
【轨道交通】距离小区西门100米是昆山长途汽车站，公交车站，东门50米高速出入口，南门50米上中坏
【小区户型】小区均为2梯四户，南北通透，主推109平和127平三房，138平和141平四房，89平和92平两房
【小区设施】小区绿化覆盖率65，中心有1000平休闲广场，东边和西边有小孩游乐场，西门口50米有篮球场，沙滩游乐
【生活配套】小区南门口10米有大型超市和商业街，西门10米处商业街，有小吃，超市，培训机构等
不足
小区由香港世茂集团开发，2006年开盘，一期有175.176两栋精装交付，其他均为毛坯交付
周冠兰
2020-07-25
爱扬房产
特色
【轨道交通】小区在整个昆山4铁交汇核心地段，2公里范围内有公交车总站，汽车客运总站，高铁站，火车站，高速出入口。
【小区户型】小区有高40层的高层，有6层的花园洋房带电梯，有联排别墅，叠加别墅，双拼别墅，独栋别墅等组成。
【小区设施】小区设施齐全，绿化达到65%，小区里有花园，有健身房，有游泳馆，有篮球场，有儿童游玩沙滩等。
【生活配套】小区有2个商业街，都有大型超市和金逸电影院，周边有吾悦广场，万达广场，金鹰购物中心，昆成广场。
【房屋品质】蝶湖湾是世茂集团大开发商建筑的，房屋品质质量有保障。
不足
小区比较大，以前买房的投资客比较多，很多人都是租客，小区里人员比较多，比较难管理，现在物业都在逐步改善，管理也严格了，而且投资客都在出售房屋，现在买房都是自住了，相信小区会越来越好
刘勇
2020-11-10
昆山市21世纪不动产
特色
【轨道交通】交通高铁站火车站三公里路程 汽车站在本小区对面 高速和高架出门即是 交通非常便利
【小区户型】本小区主要以168-185栋高层 楼栋一长排蝴蝶型围绕故名蝶湖湾 但高层楼栋不太多总共十几栋
【小区设施】小区内部自带流动小湖以湖面围绕 两房主面积92平86平，三房127平109平 四房138-141平
【生活配套】生活配套成熟 自带商城 对面还有一个大型吾悦广场 小区环境非常好 围绕湖中心 胜似公园
不足
小区较大 停车位紧张
陈杰
2021-01-03
特色
【轨道交通】小区东门口是长江路，南门口是312国道和中环南线，西门口有汽车客运总站以及柏庐路。
【小区户型】本小区主要以166-185栋高层为主，楼栋呈长排蝴蝶围绕故名蝶湖湾，高层楼栋共19栋。
【生活配套】蝶湖湾门口100米即商业街，有KTV 金逸影城 百货超市，南门商业广场，东门吾悦广场。
【房屋品质】小区2006年开盘，一期交房时间为2008年精装交付，实木地板乳胶墙面厨卫精装，入户大厅宽敞大气。
不足
小区太大，停车位不足。
胡广卫
2022-05-16
铭瑞房产
特色
【轨道交通】出东门是长江路 出南门是中环 出行较为便利
【小区户型】主推大户型 四室两厅户 适合置换
不足
租户较多 人员也多
朱冬艳
2021-08-29
特色
【轨道交通】高铁站，火车站2公里路程，汽车总站就在小区西门对面，小区东门出去就是高速路口，交通非常便利
【小区户型】小区有高层，洋房和别墅几个组成部分，因小区中心有一个湖，高层部分都是环湖设计蝴蝶状，故名为蝶湖湾
【小区设施】小区西门有一个游乐园适合儿童游玩，还有篮球场，中心位置是一个流动的湖，景色非常好
【生活配套】生活配套成熟，自带商场，对面还有一个大型的吾悦广场，环境非常好，环湖散步，非常惬意
不足
小区比较大，停车位比较紧张 车位紧张
