世茂蝶湖湾解读
郑欢欢
2019-10-15
特色
【轨道交通】小区西面50米有汽车客运南站，多路公交通往各个地区，3公里内有昆山南站，出行方便。
【小区户型】小区都是高层住宅，最小的面积60多平方，最大的面积200平方，小区热门户型72㎡，86，92，127
【小区设施】小区西门入口有一个游乐场地，秋千，儿童滑梯，跷跷板，还有篮球场，小朋友，大男孩都在此玩
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场，KTV电影院，小吃街，东边500米就是大型购物广场吾悦广场，吃喝玩乐购
不足
小区太大，楼栋，面积段多。选择性太多。
高年磊
2019-12-17
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区西侧50米，有新汽车客运南站，有125，32，117路等公交，3站即可经过博悦电脑城
【小区户型】【小区户型】小区主打户型86平2房2厅1卫，户型2房朝南，140平4房2厅2卫，南北通透，两梯四户！
【小区设施】【小区设施】小区绿华占地65%.小区西侧有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友可以在此玩耍交朋友！
【生活配套】【生活配套】蝶湖湾西南门有蝶湖湾商业街，有KTV，金逸电影城，各式小吃。小区东门一公里处有吾悦广场
不足
劣势：人车不分流，物业一般般，小区比较大。物业不好管理。
郝文瑛
2019-09-28
特色
【轨道交通】西门口500米处就是客运站，有通往各地的大巴车，路边100米处就公交站，所有的公交车都可以在此路过。
【小区户型】小区多为两梯四户，主推两房户型，80平两房一卫为主力户型，130平三房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区有900平米的湖，周围有小石街，可以散步🏃，另有一片沙地，有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【生活配套】自带商业配套，小区门口500米范就有大型超市，美食街，电影院，吃完饭顺便看个电影，特别方便情侣约会。
不足
小区绿植太多，每到秋天落叶时，物业保洁都会很辛苦的打扫
刘朝春
2020-04-12
众邦房产
特色
【小区户型】小区户型86.92经典两房。109.117.127经典南北通三房。138.141经典南北通可做四房。
【小区设施】小区有沙滩，儿童乐园，健身房，跑道。
不足
物业费太高，出租比较多。
胡林红
2019-11-23
特色
【小区设施】小区中间位置有约1000平米休闲花园，南面有一个篮球场约500平米，小区共分为地上和地下两层车位，
【房屋品质】小区2007年由香港世茂集团开发建成，一期交房全部为精装交付，交付标准为实木复合地板，厨卫精装
【居民素质】小区租户占比较高约占总住户50% 大多为周边厂区职工。以刚需为主 。业主基本为中年群体40岁左右。
不足
小区租户较多，物业管理不足。小区距离周边厂区较近，人员比较杂乱
任书克
2019-09-28
特色
【轨道交通】汽车站正对面，312国道伺环左右，小区东西南三个出入口，可供选择！
【小区户型】主推蝶湖湾一期89平两房和138平三房，一期香港品牌开发商全力打造，质量过硬！价格略高于二期三期。
【小区设施】蝶湖湾小区成蝴蝶形状一字排开，采光无遮挡，高层后面一条河流贯穿东西。小朋友们春风纳凉好地方。
【居民素质】蝶湖湾一期自住率比较高，房屋保养的都要好些，一梯三户，多是素质住户，氛围浓厚！
不足
蝶湖湾一期房屋总价比二期三期要略高一些。
陆明
2019-08-17
特色
【小区户型】小区主打72，86，92，89，100平两房，三房120，127，138平，户型为两房朝南和南北通透
【小区设施】小区绿化率达45%左右，小区靠西门位置有儿童游乐设施，篮球场等场所，小区南侧200米就是蝶湖湾商业街
【居民素质】住户自住率达70%，出租率达30%，小区内年轻人比较多，邻里和谐。
不足
小区体量比较大，车位相对比较紧张，有乱停车现象，上下班高峰会有拥堵现象，物业管理不是太好。
顾明明
2019-08-09
特色
【小区户型】小区主力户型2房72/86/92/105户型三房127/38/141户型蝶湖湾门口50
【生活配套】蝶湖湾南门口50米就是商业街，kTV.电影院，小吃街，小区东边500米就是大型生活购物广场吾悦广场，
【居民素质】出租率达到了70%，住户占了30%，租户年龄25左右，流动性大，邻里之前关系比较和谐友好，
不足
小区大，租户比较多，物业费低，管理现在慢慢改善正规化，小区车位不是很充足，
张爱红
2019-03-15
365房产
特色
【轨道交通】在小区的西南门是客运南站 东门是沪宁高速南门是312国到 交通很方便
【小区户型】主推小户型86-92平 两室两厅一卫 两梯四户 主推大户型127-138-141南北通三房两厅两卫 两梯四户
【小区设施】小区内设有一号健身房 靠近178栋有儿童娱乐的沙滩公园 小区绿化率45% 环境优美
【生活配套】小区南侧20米自带蝶湖湾商业街吃喝玩乐一体一楼美食二楼超市和儿童游乐场西门口100米有麦当劳电影院
【居民素质】出租率比较高 小区内年轻人比较多 自住率达到60% 邻居之间很和睦
不足
小区大 租客相对于比较多 私家车多 小区车位不足
张永恒
2020-04-14
特色
【轨道交通】新客站在北门正对面，距离高铁1.5公里
【小区户型】小区推户型为91平米双南两房，127平米的2加1三房和138平的大三房，一般赠送面积比较多
【小区设施】小区向东1km有吾悦广场，小区中心位置有健身房，游泳馆等。
不足
体量较大，人员较多，车位相对不足，
李迪迪
2018-08-21
昇宝金地产
特色
【轨道交通】西南门100米就是昆山新客站.小区1Km内有高铁站，火车站通往上海、苏州。小区在高峰期会拥堵一些.
【小区户型】92平2房2厅1卫全南户型，127平2房2厅2卫南北通透户型，138平、141平3房2厅2卫南北通透
【小区设施】小区绿化40%，环境优美，内设有儿童娱乐设施，一号健身会所，地下停车场，大型娱乐会所。
【生活配套】小区附近有大型商超，南侧20米蝶湖湾商业广场，一楼美食和服装店，二楼是大型的超市，西南门有麦当劳。
不足
小区体量较大 物业管理不到位 租客多 近期已经开始整改 效果显著，小区大，人流量大，上下班高峰期容易拥挤。
柳文景
2018-08-05
特色
【轨道交通】西南门30米是 客运南站，公交8路5路3路, 经过柏庐天下, 市中心, 一公里内高铁南站 通往上海
【小区户型】92平两房 2室2厅1卫 客厅带阳台 127平 2室2厅2卫 141 3室2厅2卫 南北通透
【小区设施】小区绿化百分40% , 环境优美 , 内设有儿童娱乐设施，一号健身 地下停车场.大型娱乐会所
【生活配套】小区附近大型商超, 南侧20米蝶湖湾商业广场, 一楼是美食和服装店, 二楼是服装店和超市.
不足
小区大，物业管理不好 租客多 但是近期已经在整改 效果显著
胡斯文
2020-04-12
特色
【小区户型】小区主打户型两房 72/86/92/105户型，三房127/138/141户型
【生活配套】蝶湖湾自带商业街，吃喝玩乐一体.
不足
小区住户多，租客相对多，车位紧张
杨坤
2019-11-29
普特思房产
特色
【小区户型】小区138平三房两卫户型为主，总共12栋全部为高层，均在小区的南面。采光无遮挡，楼间距约50米
【居民素质】小区租户占比较高约占总住户50% 大多为周边厂区职工。以刚需为主 。业主基本为中年群体40岁左右。
不足
小区租户较多，物业管理不足。小区距离周边厂区较近，人员比较杂乱
李明霞
2019-11-30
特色
【小区设施】小区中间位置有约1000平米休闲花园，南面有一个篮球场约500平米，小区共分为地上和地下两层车位
【居民素质】小区租户占比较高约占总住户50% 大多为周边厂区职工。以刚需为主 。业主基本为中年群体40岁左右
不足
小区租户较多，物业管理不足。小区距离周边厂区较近，人员比较杂乱
赵利
2019-08-03
特色
【小区户型】主推两房72平、86平、92平、105平，三房127平、138平、141平，是朝南和南北通透户型。
【小区设施】小区西入口有一个游乐区，游乐区里面有秋千，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区南门有大型蝶湖湾超市，商店配套齐全，商业街包含麦当劳、KTV、健身房、电影院。
不足
小区目前租客偏多，人流量较大。
黄杰
2018-08-06
缘家房产
特色
【轨道交通】西南门紧邻汽车客运南站 8路5路3路公交途径柏庐天下直达市中心 一公里内 高铁 站 火车站 交通方便
【小区户型】二期（92平）三期（86平）2室2厅1卫 127平2室2厅2卫 138平3室2厅2卫 南北通透
【小区设施】小区绿化高达40% 内设 健身房 游泳馆 儿童娱乐设施 地下停车场 大型娱乐会所
【生活配套】小区附近大型商超 20米蝶湖湾商业广场 美食 服装 超市 距离电影院 KTV 200内到达
不足
小区体量较大 物业管理不到位 租客多 目前属于整改阶段 效果显著 车位不足 乱停车现象严重
刘洪
2019-04-19
鹿联行
特色
【轨道交通】小区西门100米汽车客运站，多路公交站，东门50米高速入口，南门50米上中环。
【小区户型】蝶湖湾小区楼栋一期178栋/177栋/176栋/175栋，多种面积，主推两房80--140平米
【生活配套】蝶湖湾南门口50米有商业广场，小吃街，电影院，朝东200米就是吾悦广城，吃喝玩乐购很方便。
不足
小区较大，车位紧张，物业管理需加强改善
李锦
2019-11-26
特色
【小区设施】小区中心有1000平米休闲广场。小区南面有一个中型篮球场。小区车位配比1:1.4停车位充足有地下地上
【居民素质】小区租户较多，约占总住户50%,住户多为周边工厂管理层
不足
小区体量比较大，租客较多，比较拥堵
账号已注销
2018-12-02
特色
【轨道交通】新客站对面，距沪宁高速昆山入口300米、高铁昆山站800米、火车站1500米可到达上海以及苏州。
【小区户型】一期户型89平，105平的两房，109平127平138平145的三房，楼栋南北通透无遮挡
【其他描述】世茂物业管理有限公司，物业费：185到166幢，16与15幢是高层物业费是：1.95/平
【小区设施】小区有篮球场，车位充足，有地下停车位，每天5元，月卡120元，年卡1200，交物业费的时候有折扣
不足
小区以租客为多，车子非常多，车位比较有限。
