淀湖桃源小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 淀湖桃源位于淀山湖区域淀山湖板块，竣工于2006年，房龄较老，由耀江房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约898000㎡，容积率0.3，小区共有533栋楼，均为低层建筑，小区在售户型为2-8居室，面积约为130㎡-599㎡，小区内设有游泳池、健身器材等，方便居民休闲锻炼。
小区优缺点
优点- 小区内娱乐设施齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；
- 小区距离盈湖公园约2.2km，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约545m是抗战陈列室公交站，可乘坐昆山257路公交。距离小区670m左右是度城东村公交站，可乘坐昆山C5线公交，小区附近约760m还有金家庄公交站，可乘坐昆山257路公交，居民公交出行很方便，距离小区约475m是望金路/环湖大道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
淀山湖花园幼儿园距小区约4.2km，该幼儿园是一所私立幼儿园，昆山市淀山湖小学距小区约4.3km，该学校是一所公立小学，淀山湖中学距小区约6km，整体来看，学校距离小区较远，孩子上学不方便。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.1
物业服务
9.4
环境概况
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内有活动广场，设有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米黄色的涂料，外观时尚，小区房龄较老，物业维护的比较好，外面看上去比较新，没有出现墙皮脱落等情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约898000㎡，容积率0.3，小区共有533栋楼，均为低层建筑，小区在售户型为2-8居室，面积约为130㎡-599㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有三个出入口，北门靠近Y602，西门靠近Y613，南门靠近望金路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1968户
绿化率
- 77.0%
容积率
- 0.35
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 钓鱼台；
- 凉亭。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 高力国际
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约2.1km有南门超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约635m有湖畔人家，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。离小区最近的诊所是聚康堂国医馆，距离小区约6km，不方便居民打针看病；昆山虬泽大药房有限公司距离小区约3.1km，居民购买药品不方便。
生活服务
小区周边生活配套设施较少，小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区3km左右有中国电信，居民办理日常通信业务不是很便利。
公共资源
距离小区2.2km左右是湖滨音乐广场，居民空闲时间可以去散散步，锻炼身体；距离小区约2.2km处是盈湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处游玩，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较少，居民日常休闲娱乐不方便，离小区最近的电影院是幸福蓝海国际影城(淀山湖店)，距离小区约4.1km；距离小区约1.6km是希阅国际瑜伽馆(淀山湖店)，深受年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约230㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于家庭住户来说，可以选择面积约130㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边有公园，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；建议业主对房屋进行适当装修，在售房前对水电等设施做好检修维护，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于家庭租户，可以租住132㎡左右的3居室，面积大，居住空间较充足，满足家庭成员拥有自己的个人空间。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区周边生活配套不是很完善，居民日常生活不方便；整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大部分都是本地人，邻里之间比较熟悉，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费