绅园(昆山市)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绅园(昆山市)属于淀山湖区淀山湖板块，小区别名淀山湖绅园。小区由昆山豪威房地产发展有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约0.6，绿化率约40%，小区由低层住宅组成，总共约47栋楼，小区户型面积有219㎡-690㎡左右的3-9居室，适合改善型人群居住。小区周边生活配套不齐全，居民购物、就医不方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离盈湖公园较近，居民去公园散步休闲方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约461m处有度城东村 - 公交站，昆山C5线公交车停靠此站，距离小区约721m处有抗战陈列室 - 公交站，昆山257路公交车停靠此站，距离小区约781m处有复月 - 公交站，昆山257路、昆山C5线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离湖滨路约480m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约4.1km处有淀山湖花园幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园，距离小区较远；距小区约4.2km处有昆山市淀山湖小学，该学校是一家公立小学，距离小区较远；距小区约5.8km处有淀山湖中学，该学校是一家公立中学，距离小区较远。整体来看，小区周边教育资源匮乏，居民子女上学不便。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约40%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.6，总共约47栋楼，小区由低层住宅组成，总共约47栋楼，小区户型面积有219㎡-690㎡左右的3-9居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、南门。东门位于湖滨路188号附近，在湖畔人家东南方。南门位于环湖大道，在真爱广场东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 203户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 会所；
- 健身房；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 苏州市天然居文化坞文化产业发展有限公司。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约3.4km处有好又多(虬泽店)，是一家大型超市，距离小区较远；距离小区约471m处有晨之恋商店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.8km处有上海市青浦区朱家角人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约3.5km处有虬泽大药房，距离小区较远。小区周边医疗资源匮乏，居民就医不便。
生活服务
小区约3.7km处有虬泽农贸市场，距离小区较远；小区约3.4km处有中国电信(锦祥路营业厅)，距离小区较远。小区约5.2km处有中国工商银行(昆山淀山湖支行)，距离小区较远；小区周边生活服务资源匮乏，居民去菜市场买菜不便，去银行、营业厅办理业务不便。
公共资源
小区距离约2.2km处有盈湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约5.5km处有淀山湖镇政府，距离小区较远，居民去政府机构办理业务不便。
休闲娱乐
小区距离约3.7km处有昆山长泰州颐度假酒店-KTV，距离小区较远；距离小区约1.7km处有希阅国际瑜伽馆(淀山湖店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约3.9km处有淀山湖花园健身活动中心，距离小区较远。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为225㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为688㎡左右的9居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租225㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租225㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费