华纺易墅上海湾(别墅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华纺易墅上海湾（别墅）位于淀山湖区淀山湖板块，由苏州华纺房地产有限公司开发，于2017年交房。小区容积率约为1。小区户型有面积在89㎡-800㎡左右的2到8居室。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2017年交房，房龄较新。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物不便；
- 小区附近没有大型医院，居民就医不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区319m左右有度城东村公交站，停靠公交昆山C5线。距离小区655m左右有复月公交站，停靠公交昆山C5线、昆山257路，居民可乘坐公交车上下班。小区附近没有高速高架线路，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区4km左右有淀山湖花园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区4km左右有昆山市淀山湖小学，是一所公办小学。小区周边教育资源一般，学校较远，学生上学较为不方便。
居住品质
9.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，四季常青，有较多的花园、林园，小区各处皆是生机盎然，景色优美。小区内花草繁茂，环境优越。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，别墅整齐漂亮，具有独特的建筑特色。小区建筑物外立面以米白色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化破损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为别墅区，小区共25栋，小区容积率约为1。小区户型有面积在89㎡-800㎡左右的2到8居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区北门和南门，其中小区北门临Y606，居民出行注意安全。南门位于环湖大道，附近有上海福园。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 539户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的保洁人员，她们及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内有专业的故障维修人员，会及时检修小区内的设施，保障居民的居住舒适度。小区物业会及时解决居民问题，确保居民的生活品质。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免偷盗情况发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 苏州安邦物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，附近没有大型商场，居民购物不便。距离小区338m左右有晨之恋商店，方便居民选购生活用品。距离小区370m左右有湖畔人家，居民用餐较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区4.8km左右有上海市青浦区朱家角人民医院，是一所二级乙等医院，医学水平较高，但是距离较远，居民就医不便。距离小区5.2km左右有李成通齿科诊所，诊所较远，居民就诊不方便。
生活服务
小区周边生活服务设施不齐全。距离小区3.7km左右有虬泽农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，但是菜场距离较远，居民买菜不便。距离小区5km左右有中国工商银行（昆山淀山湖支行），居民办理理财业务不方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施不齐全。距离小区5.2km左右有昆山市万丰网吧，居民上网不方便。距离小区5.6km左右有御道足浴，居民休闲放松不方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在89㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，刚就业的年轻人办理贷款购买，压力也不大。对于资金充足的家庭来说，建议购买面积在800㎡左右的8居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较新，且环境较好，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区大面积户型可以推荐给带孩子或老人的家庭居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在89㎡左右的2居室，户型面积不大，租金压力不大，还可以租金分摊，相对比较合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在225㎡左右的4居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好，距离淀山湖较近，相对适合居住。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。但是小区距离医院较远，大型商场还在完善，周边配套设施不齐全，小区居住体验感相对一般。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为事业有成的公司高管，素质水平较高，作息时间规律，住户有部分是三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费