富力湾四季半岛小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 富力湾四季半岛位于淀山湖区域淀山湖板块。小区由昆山国银置业有限公司开发，于2017年竣工。容积率约为0.35，小区共有约43栋楼。主力户型有88㎡左右的两居室以及124㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为41%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响。
地段交通
7.1 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边没有地铁站，居民乘坐轨道交通不太方便；小区距离复光公交站约105m，有淀山湖区域257路、昆山C5线、示范区6路等公交经过该站点，小区距离度城村公交站约494m，有淀山湖区域257路、昆山C5线、示范区6路等等公交经过该站点，小区距离复兴公交站约504m，有淀山湖区域257路、昆山C5线等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近Y606，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.0
1个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距小区约2.5km处有淀山湖花园幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约2.3km处有昆山市淀山湖小学，是一所公办小学；距离小区4.1km左右有淀山湖中学，是一所公办学校，距离稍远。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
9.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约41%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以米黄色为主，整体设计简洁清爽。小区外立面保持较好，看起来较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为0.35，共约43栋楼。主力户型有88㎡左右的两居室以及124㎡左右的三居室。楼栋之间的距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口位于昆山市淀山湖镇万园路88号附近，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1219户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 0.35
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司苏州分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共2250车位
车位比
- 1:1.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商场，居民日常购物较为不便；距小区1.6km左右有新联华超市(永利路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区440m左右有南门超市，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2.3km左右有一所昆山市淀山湖人民医院(新院区)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；小区周边没有诊所，居民感冒发烧看病不方便；距小区983m左右有星诚医药连锁，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区2.9km左右有虬泽农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，但距离稍远，居民日常买菜较为不便；距小区3.5km左右有中国工商银行(昆山淀山湖支行)，居民办理相关业务较为不便；距小区2.4km左右有中国电信，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区776m左右有盈湖公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距离小区约568m处有昆山市淀山湖镇度城村村民委员会，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近约2.4km有异度空间，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。距离小区776m左右有一家希阅国际瑜伽馆(淀山湖店)，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
如果是首次购房且单身人群，建议可以选择约88㎡的2房户型，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于家庭购房者，可以选择约124㎡的3房，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于在附近上班的白领和新婚夫妇来说，建议选择面积租住约88㎡的二房，不需要太大空间，离公交较近，上下班路上方便；对于有家庭的租户而言，建议选择124㎡左右的三房，空间足够大，居住舒适度较高，交通便利，附近还有优质的学校。
用户评价
8.0 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费