美苑淀山湖花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 美苑淀山湖花园位于淀山湖区淀山湖板块，由上海天虹置业有限公司开发，于2015年竣工。小区为多层住宅，容积率约为1.2，共约46栋楼，主推户型为87㎡左右的二房和131㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约42%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光差；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离南苑路扬帆路公交站约360m，本站途经公交线路有淀山湖区域257路、昆山257路，小区距离扬帆路淀湖路公交站约380m，本站途经公交线路有昆山257路，小区距离淀山湖花园公交站约600m，本站途经公交线路有淀山湖区域257路、昆山257路、昆山C5线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沪常高速/Ｓ５８/苏沪高速入口约6.9km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.5
2个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离淀山湖花园幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离昆山市淀山湖小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离淀山湖中学约1.9km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为42%，绿化较好。小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，植被种类多样，可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.2，共约46栋楼，主推户型为87㎡左右的二房和131㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为东门和南门，东门临近扬帆路，南门临近淀湖路，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1472户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 昆山和之然物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上300个，地下800个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面120.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距小区约200m是尚优玛特超市淀山湖店(扬帆路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约800m处有新联华超市(永利路店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.1km有昆山市淀山湖人民医院(新院区)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约1.5km有香馨佳园-社区卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区1.1km左右有百佳惠大药房(瑞丰连锁淀兴店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离杨湘农贸市场约1.2km，居民买菜方便。距离中国工商银行(昆山淀山湖支行)约1.2km，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信约300m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.1km有昆山市公安局淀山湖派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约600m有淀山湖体育公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
距小区2km左右有尊龙娱乐会所KTV，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区250m左右有幸福蓝海国际影城(淀山湖店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区200m左右有淀山湖花园健身活动中心，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为87㎡左右的二房和131㎡左右的三房。小区户型多样，可选择性强，有适合刚需人群的户型，也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择131㎡左右的三房，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择87㎡左右的二房，因为房子面积小一些，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择131㎡左右的三房，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费