福侬庄园(北区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 福侬庄园(北区)位于淀山湖区淀山湖板块，由农工商房地产（集团）|昆山福侬置业有限公司开发。小区为小高层住宅，共约31栋楼，主推户型为86-93㎡左右的二房和101-142㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约为43％，环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离淀兴路东苑路公交站约140m，本站途经公交线路有昆山356路，小区距离马安新村公交站约400m，本站途经公交线路有昆山255路，小区距离旭川化学公交站约400m，本站途经公交线路有昆山255路、昆山C3线、昆山C5线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沪常高速/Ｓ５８/苏沪高速入口约4.3km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离昆山市淀山湖幼儿园约1.2km，该园是一所私立幼儿园。小区距离昆山市淀山湖小学约2.5km，该学校为一所公立学校。小区距离淀山湖中学约1km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为43％，环境较好，物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层住宅，共约31栋楼，主推户型为86-93㎡左右的二房和101-142㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于马中路与一二二村道交叉路口往东南约100m，可供行人可车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1532户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童乐园；
- 老年活动中心；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1000个，地下1000个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面120.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
6.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，小区周边没有大型商场，居民休闲时逛街购物不太方便。距小区约140m是红霞超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约150m处有马安超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。小区出门大约900m有安上社区卫生服务站，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约400m处是百康大药房(淀兴路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.9km有杨湘农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约860m处有中国银行(淀山湖支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约500m处有中国移动(湖淀兴路指定专营店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.8km处有昆山市公安局淀山湖派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.1km左右是忻康公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约370m是尊龙娱乐会所KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2.2km是幸福蓝海国际影城(淀山湖店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区450m左右有彩虹精品健身(淀山湖店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为86-93㎡左右的二房和101-142㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为86-93㎡左右的二房，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为101-142㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区周边医疗资源较好，购物相对也比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区86-93㎡左右的二房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区101-142㎡左右的三房，户型功能齐全，舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，孩子上下学也比较方便。小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费