富力湾(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富力湾(别墅)位于淀山湖区域淀山湖板块，竣工于2017年，房龄较新，由昆山国银置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约410410.21㎡，容积率0.37，小区共有648栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有22㎡-434㎡左右的1-7居室，小区整体绿化率为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%，生态环境较好；
- 小区距离盈湖公园约1.3km，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约600m是复光公交站，可乘坐昆山C5线、示范区6路公交。距离小区685m左右是复兴公交站，可乘坐昆山C5线公交，小区附近约935m还有度城村公交站，可乘坐昆山C5线、示范区6路公交，居民公交出行很方便，距离小区约315m是五湖路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.0
1个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
淀山湖花园幼儿园距小区约2.8km，该幼儿园是一所私立幼儿园，昆山市淀山湖小学距小区约2.4km，该学校是一所公立小学，淀山湖中学距小区约4.3km，整体来看，学校距离小区较远，孩子上学不方便。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
9.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为41%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施和健身设施；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了白色的涂料，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约410410.21㎡，容积率0.37，小区共有648栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有22㎡-434㎡左右的1-7居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区设有两个出入口，东门靠近五湖路，南门靠近上海领筑装饰。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2531户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 0.37
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 游泳馆；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司上海分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共530车位
- 地上200个，地下330个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约510m有南门超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.4km有湖景轩(原桃花岛农家乐)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。离小区最近的诊所是聚康堂国医馆，距离小区约4.6km，不方便居民打针看病；昆山虬泽大药房有限公司距离小区约2.8km，居民购买药品不方便。
生活服务
距离小区约2.6km是虬泽农贸市场，居民采买肉菜不是很方便；距离小区3.5km左右有中国工商银行ATM，居民办理银行业务不方便；距离小区2.7km左右有中国电信营业厅，居民办理日常通信业务不是很便利。
公共资源
小区周边公共资源设施较少，距离小区约1.3km处是盈湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处游玩，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较少，居民日常休闲娱乐不方便，离小区最近的电影院是幸福蓝海国际影城(淀山湖店)，距离小区约2.7km；距离小区约1.2km是希阅国际瑜伽馆(淀山湖店)，深受年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积约224㎡的4居室，房屋总价相对较低，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算较高的人群来说，可以选择面积约335㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区内环境较好，并且离公交较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算紧张的人群来讲，建议选择租住22㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于预算比较宽裕的家庭来说，可以选择租住约224㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费