淀湖鹿鸣九里(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 淀湖鹿鸣九里(别墅)属于淀山湖区淀山湖板块，小区由昆山鹿鸣置业有限公司建设。小区建筑面积约320000 ㎡，占地面积约194000 ㎡，小区容积率约1.18，小区由低层住宅组成，总共58栋楼，小区户型有136㎡-153㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大；
- 小区于2019年建成，房龄较新。
缺点- 小区周边2.5km无大型商场，居民购物方便；
- 小区周边2.5km无大型医院，居民大病就医不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离神州数码电商园公交站约79m，昆山257路、昆山C5线公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。小区距离万园路与盈湖路交叉口约424m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.0
1个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源不丰富，学生上学不方便。距离小区3.0km左右有淀山湖花园幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区3.0km左右有昆山市淀山湖小学，是一所公办学校。距离小区4.7km左右有淀山湖中学，是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区内有网球场、凉亭等公共设施，可供居民茶余饭后休闲娱乐。
建筑特色
小区整体风格为现代简约风格。外立面主要采用涂料粉刷，外观时尚。在物业和居民共同维护下，没有任何墙皮脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约320000 ㎡，占地面积约194000 ㎡，小区容积率约1.18，小区由低层住宅组成，总共58栋楼，小区户型有136㎡-153㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口。南门位于优丽雅特布艺的西侧，西门位于B09栋楼的西南侧，以上2个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 131户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业每月会定时对小区绿植进行修剪、施肥等维护措施。小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，每天早晚各一次清扫小区卫生，工作态度认真，能够保证小区干净。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门岗，外来车辆和人员需要登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 广东中澳物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元-2.69元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施不齐全，距离小区8.6km左右有万达茂商场(青浦店)，是一家大型百货商场，距离较远，居民购物不方便。距离小区3.0km左右有好又多(虬泽店)，超市距离小区较远，居民购买生活用品不方便。距离小区893m左右有菊英商店，方便居民购买日常用名。
医疗资源
距离小区5.5km左右有上海市青浦区朱家角人民医院，该医院为二级乙等综合医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区4.9km左右有聚康堂国医馆，诊所距离小区较远，居民就诊取药不方便。
生活服务
小区周边生活服务设施不齐全。距离小区3km左右有虬泽农贸市场，市场内蔬菜种类较多，居民到此处买菜不方便。距离小区4.1km左右有中国工商银行(昆山淀山湖支行)，居民到此处办理理财业务不方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区244m左右有希阅国际瑜伽馆(淀山湖店)，居民可到此处练习瑜伽。距离小区1.2km左右有上海旭宝高尔夫俱乐部(旭宝路)，居民可到此处打球娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
如果是预算较为有限的购房者，可以考虑购买136㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，经济负担比较小一些；对于家庭成员较多且经济基础扎实的人群，可以选择153㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，居住更为舒适。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区户型面积相对较大，业主可将出售对象定位到收入较高的改善型人群，一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族来说，可以考虑合租136㎡左右的2居室，与室友分摊房租，减小自己的经济压力；对于家庭成员较多且经济基础扎实的人群，可以选择153㎡左右的4居室，该房型空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋，居民的居住体验良好。小区距离商场、医院、菜市场较远，居民日常采购、就医不方便。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平高，整体素质较高；居民大部分为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较浓厚，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元-2.69元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费