博威黄金海岸小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 博威黄金海岸位于周市区万达板块，于2015年竣工。小区是小高层、高层住宅，建筑面积大约为259009㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为17栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-127㎡左右。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约149m处有新纬路白塔路公交站，昆山150路、昆山55路公交车途经，距离小区约383m处有金浦花园公交站，昆山150路、昆山284路公交车途经，距离小区约420m处有新纬路白塘路公交站，昆山150路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距白塔路约128m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.9
33个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区202m左右有黄金海岸幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.4km左右有永平小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有昆山市裕元实验学校(西校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在41%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，建筑面积大约为259009㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为17栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-127㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有8个出入口，分别是西门、西二门、北门、东门、停车场、西1门、西一门、南门，西门、西二门、北门、东门、停车场、西1门、西一门均可人车出行，南门仅限行人通行。西1门、西门、北门靠近白塔路，西二门靠近中环北线，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1327户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金威物业服务有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共1096车位
- 地上380个，地下716个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约476m处有万达广场(昆山店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区37m左右有好又多(博威店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约459m有便利蜂(万达广场昆山店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距昆海医院约888m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.2km有康惠诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区352m左右有忠康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区439m左右有长江农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区498m左右有昆山市农村商业银行(白塘路店)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区515m左右有中国电信(大宁营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区643m左右是昆山市柏庐城市管理办事处丽德社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区784m左右有城市运动公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区557m左右的万达影城(万达广场昆山店)看电影放松，室内装修风格很大气；距小区368m左右有特蒙力斯健身工作室(万达店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区361m左右有一木瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.5
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在87㎡左右的二房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在127㎡左右的三房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，而且娱乐配套齐全，建议上班族合租87㎡左右的二房，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择127㎡左右的三房，居住舒适度较高。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费