宇业天逸华庭小区测评
7.7
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

宇业天逸华庭位于周市区周市板块,小区于2018年竣工,是由苏州宇润置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约440844㎡,小区占地面积约137797㎡,小区容积率约2.5,约有14栋商品房住宅,小区内户型有2-6居室,户型面积约82㎡-205㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区车位充足,居民停车方便;
  • 距离小区2.4㎞左右有新生商业广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区临近迎宾东路/金瑭路(路口),部分楼栋有噪音;
  • 小区临近中国石化加油站(明光站),存在安全隐患。
地段交通
7.5 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约180m是康复医院南公交站,该站停靠昆山163路、昆山280路、昆山289路、昆山7路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约52m是迎宾东路/金瑭路(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 高于82% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.5

20个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约510m有宜生龙之天地幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约470m有昆山市陆杨中心小学,是一所公立小学。距离小区约1.6km有昆山市周市中学(永共路)。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.0 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.5

物业服务

8.5

环境概况
小区的绿化率约35%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,蜿蜒小径通向洋气的石廊,给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区的花草树木较为茂盛,有园艺工人进行定期修剪,使小区的环境得到了很好的维护。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。
建筑特色
小区楼栋外形色调素雅而庄重,立面线条简洁明快,建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯,广阔神怡。小区的外立面为石材,以杏色为主色调,整体高端大气。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面崭新。
楼栋分布
小区总建筑面积约440844㎡,小区占地面积约137797㎡,小区容积率约2.5,约有14栋商品房住宅,小区内户型有2-6居室,户型面积约82㎡-205㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区东北1门位于迎宾东路南200m附近;东北2门位于金瑭路附近;停车场位于金瑭路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2352户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区内部专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。小区街道旁的垃圾清理十分及时,一般一日两清,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,充分保障了每位住户的人身财安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,能够实时监测小区内部的情况,时刻为居民人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
  • 昆山居安顺物业管理有限公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共2858车位
车位比
  • 1:1.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

34个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约2.4km有新生商业广场,是一座综合性购物商场,居民逛街购物比较方便。距离小区约535m有欧泰福生活超市(周市店),方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约280m有昆山市周市人民医院,可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约2.3km有新益诊所,居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有周市鑫茂农贸市场,里面蔬菜水果种类齐全,居民可到此处买菜。距离小区约2km有昆山农商银行(鑫茂分理处),居民可来此存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约2.1km有6频道娱乐会所,可以满足居民的休闲娱乐需求。另外,距离小区约721m有爱吧台球俱乐部,居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.6

成交量

8.6

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为82㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为205㎡左右的6居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以合租82㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租205㎡左右的6居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。小区门口有多条公交线路穿过,居民平时使用公共交通出行很方便。小区周边商业配套齐全,可以充分解决居民的衣食住行问题。
业主特征
小区业主年轻人较多,多为公司白领,文化素质比较高,小区内小孩和老人也较多,平时会聚在小区活动区域玩乐,业主之间相处较好,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费