万达华府(昆山)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府(昆山)位于周市区新镇板块，为商品房住宅，于2017年竣工，由昆山万达广场投资有限公司开发建设，小区共4栋楼，容积率3.5，由高层和超高层住宅组成，房型1-4室，户型面积为52㎡-141㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化覆盖面积低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边商业资源丰富，购物方便；
- 小区周边有多所幼儿园，幼儿上学方便。
缺点- 小区距离医院较远，就医不方便；
- 小区绿化覆盖面积低，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约387m有中乐公交站，此站途经昆山104路、昆山150路、昆山287路等公交车，距离小区约408m有港龙喜临门公交站，途经昆山104路、昆山12路、昆山150路等公交车，小区距离约513m有丽景江南公交站，途经昆山284路公交车，公交出行比较便利。小区距离周市立交约1.4km，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.9
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区距离约478m有黄金海岸幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离永平小学约1.3km，是一所公立小学。距离小区约1.8km有昆山市高新区汉浦中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化覆盖面积低，有大片绿地草坪，绿植树木茂盛。花园周边设有休闲凉亭和长椅供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材等运动设施，居民晨练健身方便。儿童游乐场所内经常有孩子在一起玩耍。小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，房屋质量很好，防水防潮效果好，外立面以黄色为主，底端搭配棕色，色彩搭配较为合理，耐脏不显旧，小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共4栋楼，容积率3.5，由高层和超高层住宅组成，主推户型面积约81㎡的二室、126㎡左右的三室和140㎡左右的四室，户型方正，楼间距宽，采光好，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口，西门临近万华街，北门位于小区的东北侧，停车场临近万华街，在西门的斜对面。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 901户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较好，实行酒店式管理，物业有专门人员会定期修剪绿植以及维护公共设施。小区保洁人员工作专业，每天会清理公共区域垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区地面干净整洁。小区门口有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区保安配备充足。门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆进入需登记方可出入。小区内会有保安不定时进行巡逻，小区内安装有监控，监控系统与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障业主安全。
物业信息
物业信息
- 大连万达集团物业管理有限公司昆山分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:3.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约227m有万达广场(昆山店)，居民购物方便。距离小区约238m有永辉超市(万达广场昆山店)，居民日常采购方便。小区距离约109m有意境智慧餐厅，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约3.2km有昆山市第三人民医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约867m有新浦诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约218m有万家春医药(万达广场昆山店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约873m有长江农贸市场，居民买菜方便。距离小区约753m有昆山鹿城村镇银行(周市支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约803m有中国电信(金浦路营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约523m有城市运动公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.5km有昆山市城市管理局，方便居民办理相关业务。距离小区约1.4km有野马渡文体中心-图书馆，居民可以来此借阅。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约218m有万达影城(万达广场昆山店)，居民观影方便。距离小区约251m有曼都KTV(万达店)，居民唱歌娱乐方便。距离小区约199m有特蒙力斯健身工作室(万达店)，居民健身方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业人群来说，可以选择81㎡左右的二室，面积相对不大，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择126㎡左右的三室或者140㎡左右的四室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有永平小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区周边公交便利，商场娱乐设施齐全，上下班及购物娱乐都很方便，因此会有很多白领上班族会考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以选择与人合租81㎡左右的二室，有人分摊房租，后续物业费等花销少，租金也比较低，对于成员较多的家庭可以选择面积约126m²的三室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离万达广场(昆山店)近，日常生活采购以及购物娱乐都很便利。小区周边教育资源较好，孩子上学方便。小区距离公园较近，空气清新，居民晨练散步方便，总体居住体验较好。
业主特征
小区入住率不是很高，业主多数为年轻人，基本都是白领上班族，年纪在20-30岁左右，小区还有部分业主为购房出租赚取收益，邻里之间关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费