国润溪香米兰小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 国润溪香米兰位于周市区客运北站板块，由昆山国润房产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区为高层住宅，容积率约为1.3，共约46栋楼，主推户型为88㎡左右的二房和145㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约40%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民地铁出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离花桥地铁站约18.3km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离沛绿园公交站约300m，本站途经公交线路有昆山122路、昆山134路、昆山150路等，小区距离永平小学公交站约500m，本站途经公交线路有昆山283路、昆山284路，小区距离永平小区(招呼站)公交站约600m，本站途经公交线路有昆山52路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环北线入口约950m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.7
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离昆山周市宏盛幼儿园约260m，该园是一所私立幼儿园。小区距离永平小学约400m，该学校为一所公立学校。小区距离昆山市高新区汉浦中学约1.7km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以黄棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为1.3，共约46栋楼，主推户型为88㎡左右的二房和145㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场，出入口为南门，临近一九一村道，停车场临近1号楼，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1018户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 百强物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1073车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有万达广场(昆山店)，方便居民逛街购物。距离小区约300m有联华超市(横长泾路店)，居民日常采购比较方便。距离小区约280m有世纪华联超市(东辉路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区800m左右有昆海医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区300m左右有康惠诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区200m左右有益寿康药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区1.4km左右有晴朗园农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区1.2km左右有中国工商银行(昆山周市支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区280m左右有中国电信(圣雅园电信营业厅)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.5km有昆山市同心派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约700m有永平湿地公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有潮歌KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.6km处有中影星美国际影城(昆山港龙城市商业广场店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约400m左右有蓝盾健身娱乐会所，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
8.5
买房建议
小区主推户型为88㎡左右的二房和145㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为88㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为145㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区周边医疗资源较好，购物相对也比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于独居的上班族可以合租88㎡左右的二房，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为145㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费