融城汇园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融城汇园小区位于玉山区域城北板块，由昆山市汇丰房地产开发有限公司开发建设；小区是以面积约为85㎡的两居室以及面积约为127㎡的三居室为主力户型；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。小区绿化率约为36%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边没有地铁站，居民乘坐轨道交通不太方便；小区距离紫竹小学公交站约315m，有昆山301路、昆山301路[上学开行]公交经过该站点，小区距离新乐村公交站约432m，有昆山129路、昆山137路、昆山150路等公交经过该站点，小区距离新乐村首末站公交站约461m，有昆山2路;昆山58路等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近城北路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.0
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距小区约394m处有紫竹幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约472m处有昆山高新区紫竹小学，是一所公办小学；距离小区2.8km左右有昆山市高新区汉浦中学，是一所公办学校，距离稍远，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面以暗红色涂料为主。小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区由25栋住宅楼组成。小区是以面积约为85㎡的两居室以及面积约为127㎡的三居室为主力户型。小区楼栋规则排列，布局合理。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区共有5个出入口，其中东南2门、停车场和地下停车场临近融汇路，北门临近融锦路，西门临近紫竹路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1920户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
宝成广场距小区约2.5km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区91m左右有恋家超市(摩卡小镇店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区80m左右有融家汇土菜馆，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2.4km左右有一所昆山市康复医院(金瑭路)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区360m左右有昆山高新区新乐社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区81m左右有聚益堂药房(新乐店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区601m左右有晴朗园农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区1.9km左右有上海浦东发展银行(北门路支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区346m左右有中国电信，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
中国共产党昆山市玉山镇杜桥村支部委员会距离小区大约2km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；昆山市公安局城北派出所距离小区大约1.8km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约389m处有一家6频道娱乐中心(紫竹路店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约173m处有一家舒心足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区2.4km左右有一家PTS梓·瑜伽健身生活馆(永盛广场店)，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
8.7
买房建议
对于单身白领人群，建议购买85㎡左右的2房，资金压力相对较小；对于改善型人群，建议购买127㎡左右的3房，面积大，活动范围广，动静分区，居住舒适度提高。
卖房建议
小区距公园，且离医院、农贸市场、超市较近，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择85㎡左右的2房，空间独立，且个人隐私能得到比较好的保护。对于过渡性人群，可以选择127㎡左右的3房，该户型功能齐全，空间利用率高。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费