森林半岛小区测评
8.1
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

森林半岛位于玉山区城西板块,由昆山长泰置业有限公司开发完成;小区于2013年竣工,共有33栋楼,由小高层组成,容积率1.79左右;小区绿化率约45%,环境较好;小区户型面积有61㎡-270㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,环境较好;
  • 万象汇距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便。
  • 小我临近捷达石化加油站,会有安全隐患,部分居民比较介意。
地段交通
8.5 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

407米

步行至地铁

147个

附近公交站

3个

附近地铁站

虹祺路地铁站距离小区约410m(途经轨道交通S1号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;森林半岛公交站距离小区约343m(该站停靠昆山117路、昆山118路、昆山139路等多路公交车),居民乘坐公交车出行比较方便;文苑路距离小区约582m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

8.0

30个

附近幼儿园

8个

附近小学

9个

附近初中

昆山高新区前进幼儿园距离小区约319m,该幼儿园是私立学校;昆山市培本实验小学(西校区)距离小区约805m,该小学是公立学校;昆山市第一中学(马鞍山中路)距离小区约413m,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率约45%,小区高木与灌木错落相叠,道路两旁还有草坪,定期修剪,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内有篮球场、游泳馆,丰富了居民的业余生活;小区物业打扫卫生比较及时,小区干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气,整体建筑干净利落,外立面以深灰色和米黄色为主色调。外立面维护较好,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区于2013年竣工,共有33栋楼,由小高层组成,容积率1.79左右;小区户型面积有61㎡-270㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口,东门位于虹祺路西侧;停车场在2幢附近,靠近虹祺路;西门位于玉山镇前进西路龙泉山庄旁(森林半岛西)。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1839户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.79
社区总设施
  • 健身器材;
  • 篮球场;
  • 游泳馆;
  • 儿童娱乐设施;
  • 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量好,小区物业工作人员服务态度亲切和善,小区物业费比较合理。小区内的公共区域会有专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业工作人员定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口处安置有安保值班室,24小时会有安保人员值班,对于外来的车辆和人员会进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境,小区内楼道和公共区域会有高清摄像头,24小时会有专人进行监看,以保证小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江苏天合物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共900车位
  • 地上500个,地下400个
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面80.00元/月,地下20.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足;万象汇距离小区约941m,居民逛街购物比较方便;好又多生活超市(华润店)距离小区约712m,能满足居民基本的购物需求;庞客距离小区约222m,居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便;昆山佳悦康复医院距离小区约1.4km,距离小区近,居民就医方便;惠爱诊所距离小区约1.3km,居民一些轻症可来此诊治;百佳惠大药房(天地华城店)距离小区约323m,居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;昆山市柏庐市场距离小区约1.2km,居民日常买菜比较方便;中国邮政储蓄银行(昆山市支行)距离小区约331m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(前进西路营业厅)距离小区约383m,居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
昆山市城市生态森林公园距离小区约1.3km,公园里环境好,空气清新,是休闲散步的好去处;昆山高新区图书馆距离小区约2.2km,经常来此看书、学习可以丰富自己的知识;昆山市玉山镇政府距离小区约1.1km,居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足;星聚会KTV(昆山万象汇店)距离小区约847m,居民可以与朋友来此放松一下;LIKINGFIT健身(天地华城店)距离小区约368m,居民可以来此锻炼身体;憩茶屋(文化艺术中心店)距离小区约967m,喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于预算较少的上班族,建议购买89㎡左右的2居室,该户型价格相对低一些,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择;对于有老人或子女的家庭来说,可以选择193㎡左右的5居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率;小区周边交通较便利,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租89㎡左右的2居室,与室友分摊房租,可以减轻经济压力;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住193㎡左右的5居室,面积大,房间多,居住比较舒适。
用户评价
8.2 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区的保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身设施和儿童娱乐设施,居民可以在小区内锻炼,孩子们也有玩的地方,居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,文化水平高;居住人群多以上班族为主;业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费