康居新江南小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康居新江南位于玉山区域城西板块。小区由昆山城市建设投资发展有限公司开发，于2007年竣工。容积率约为1，小区共有约58栋楼。主力户型有82㎡左右的两居室以及141㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为47%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响。
地段交通
8.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
665米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边没有地铁站，居民乘坐轨道交通不太方便；小区距离文化艺术中心公交站约682m，有昆山微巴6号线等公交经过该站点，小区距离登云学院公交站约747m，有昆山117路、昆山118路、昆山273路等公交经过该站点，小区距离前进路通澄路公交站约1.1km，有昆山128路、昆山129路、昆山204路等公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近思常路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.7
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距小区约151m处有江南春晓幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.6km处有昆山市信义小学，是一所公办小学；距离小区924m左右有娄江中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.4
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化面积为47％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用灰色面砖主，白色为辅，整体设计简洁、大方；小区于2007年竣工，房龄较老，在物业和居民的共同维护下，小区外立面保持的比较好，无脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约1，小区共有约为58栋住宅楼，是由多层和小高层组成，目前主力户型有82㎡左右的两居室以及141㎡左右的三居室，楼间距大，采光充足。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西门、南门、北门、东1门、停车场、4号停车场、2号停车场，其中西门、2号停车场和停车场临近Y003、南门临近康居路，北门附近有餐厅、银行，东1门临近思常路，4号停车场在42号楼附近，
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1956户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 昆山乐成物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
新江南生活荟距离小区大约481m，方便小区居民逛街购物；优加生活超市(新江南生活荟店)距离小区大约551m，方便小区居民购买物品；禾一七九九餐厅(城西店)距离小区大约568m，方便小区居民就餐。
医疗资源
昆山市第二人民医院距离小区大约5.2km，是一所公立医院，距离较远，居民到此就医稍有不便；巴城镇正仪仁和社区卫生服务站距离小区大约1.4km，是一所诊所；康泽堂大药房距离小区大约467m，是一家药店；小区周边医疗资源一般，居民如有就医需求，需要提前做好规划。
生活服务
距小区827m左右有通澄农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区249m左右有昆山农商银行(思常路分理处)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区154m左右有中国电信(玉山高新分局)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约751m处有登云科技职业学院图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约1.5km处有昆山市城市生态森林公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.3km处有一家酷悦80酒零量贩KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.3km处有一家瑞辰足浴，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或改善置业者来说，可以选择141㎡左右的三居室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，孩子上学接送比较方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场、银行、药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内82㎡左右的二居室，一人居住非常舒适，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择141㎡左右的三居室，房屋面积相对较大，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费