锦隆佳园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦隆佳园小区位于玉山区城北板块，于2009年竣工，由昆山市玉山房产开发有限公司开发建成。小区是多层住宅，容积率约为1.6；小区户型多样，户型面积有79㎡-88㎡左右的2居室、100㎡左右的3居室、146㎡左右的4居室和183㎡左右的5居室等。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区绿化率为41%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 距小区2.5km内没有轻轨站，居民乘坐轻轨较远。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离轨道交通3号线唯亭轻轨站约14.8km，居民乘坐轻轨出行不太方便；距小区325m左右是环庆路首末站公交站，昆山139路、昆山15路、昆山60路等公交车经过此站点，上班坐车比较方便；小区距角里路约242m，小区居民可自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.7
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
距离小区187m左右有力量附属幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口约1.1km有昆山高新区庆丰小学，该学校是公立小学；距离小区约1.5km有昆山市秀峰中学，该校为公办中学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学方便。
居住品质
8.2 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为41%，绿化面积较大，小区道路两旁种植着各类植被，供居民观赏；小区内的运动广场有一些健身器材，还有运动广场，居民喜欢来此运动、聊天。
建筑特色
小区是多层住宅，建筑整体风格简洁大方，外墙涂了黄、红色涂料，交房为毛坯交付，建筑材料质量较好，防潮、隔音好，持久耐用；该小区于2009年竣工，房龄较老，外立面有一点老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约85栋；小区户型多样，户型面积有79㎡-88㎡左右的2居室、100㎡左右的3居室、146㎡左右的4居室和183㎡左右的5居室等。小区楼栋间距适中，且户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区目前的出入口有南1门，靠近广福路，小区出入口较少，居民出入小区可以错开上下班高峰期，以便不影响正常出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2925户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 小区苗圃。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业是业主自管，一般会聘请低工资的保安及清洁工，清洁程度一般，路面有时会有垃圾或者清洁不及时的情况，物业服务水平较低；小区内会有乱停车的现象，物业服务质量还有待提高。
安保
小区安保人员配备比较充足，配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻，以保障每位业主的生命和财产安全。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下设有门禁，需持门禁卡进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距昆山九方购物中心约2km，是一个购物商场，居民可以在此逛街购物；距小区298m左右有万客隆(万家邻店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；小区出门约375m有美运达便利店(环庆路店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区2.3km左右有昆山市第三人民医院，是大型的综合医院，居民就医便利；距离小区门口大约704m有玉山镇濂园-社区卫生服务站，轻微的症状可以来此诊疗；居民平时需要买药可以来离小区295m左右的百佳惠大药房(广福店)。
生活服务
距离小区455m左右有广福农贸市场(杰尼斯路)，各种蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常购买需要；距离小区391m左右有昆山农商银行(广福分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区545m左右有中国移动通信营业厅，办理安装宽带等日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有昆山市玉山镇人民政府，居民有问题可以来此咨询；距离小区2km左右有昆山市公安局城北派出所，小区周边治安比较好；距小区1.2km左右有水秀公园，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区闲暇时间可以去距离小区296m左右的星时空KTV唱歌；距小区1.3km左右有蓝堡健身会所(萧林路店)，居民可以来健身娱乐；小区出门约2km左右有中影国际影城(昆山九方购物中心店)，小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积为79㎡-88㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为183㎡的5居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区距离广福农贸市场(杰尼斯路)和公园较近，老人买菜和公园散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；小区周边商业配套比较齐全，年轻人购物逛街可以来昆山九方购物中心，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。
租房建议
对于预算较少的租房人士，可以选择面积约为79㎡-88㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为146㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为183㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主要出租的房屋面积较大时，可以先做一下房间的隔断，增加房间数量，能够租给更多的租户，增加收入；小区周边学校比较多，有许多陪读家长需要租房，业主可以把出租人群定位在有孩子的家庭，更容易出租。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，绿植较多，有利于居民心情愉悦，有健身器材、凉亭和小花园等，居民经常锻炼，身心健康；但小区物业为居民自管，卫生管理较差，此项有待加强。
业主特征
小区为拆迁房，入住率比较高，小孩和老人居多，大部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚；还有部分业主购买了本小区的房屋，一般为普通上班族，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费