时代御湖(别墅)小区测评
7.3
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

时代御湖(别墅)位于锦溪区锦溪板块,小区别名时代御湖,于2013年竣工,是由昆山时代房地产开发有限公司开发的小区,小区总建筑面积约397707㎡, 总占地面积约887878㎡,容积率为0.32,绿化率为45%,环境较好;小区共有285栋商品房住宅,户型有1居室-9居室,户型面积约为152㎡-2000㎡,适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为45%,环境较好;
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 距小区约1.6km是白莲湖郊野公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区临近周同公路,部分楼栋有噪音;
  • 小区距大型购物中心较远,居民逛街较为不便。
地段交通
6.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约405m是锦淀路环湖大道公交站,该站停靠昆山136路和示范区6路公交车;距小区约824m是尚明甸村公交站,该站停靠昆山337路公交车;距小区828m左右有锦东路同周公路公交站,该站停靠昆山290路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约458m是周同公路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.0 低于50% 本商圈小区

学前

6.0

小学

6.0

初中

6.0

1个

附近幼儿园

暂无

附近小学

暂无

附近初中

距小区4.6km左右有大市中心幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约4.3km是锦溪小学,是一所公办小学;距小区约5.3km有大市中学,是一所公办中学,整体来看小区距学校距离较远,居民子女上学便捷度较低。
居住品质
9.8 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.6

新旧程度

8.5

停车便捷

8.8

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为45%,小区内建有面积较大的人工湖,景色较好,还建有游泳池、健身房、网球场、乒乓球等健身设施,供居民健身使用,并且道路两旁有绿化带,里面种有树木,物业对绿化维护情况较好,道路打扫干净,整体环境较好。
建筑特色
小区内有英伦风格的联排别墅、法式风格的双拼别墅和法式风格的独栋别墅,小区外立面采用了卡其色的防水涂料构成,外立面保持较好,没有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约397707㎡, 总占地面积约887878㎡,容积率为0.32;小区共有285栋商品房住宅,户型有1居室-9居室,户型面积约为152㎡-2000㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口,小区西北门位于锦淀路南100m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 780户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 0.32
社区总设施
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 人工湖;
  • 游泳池;
  • 健身房;
  • 休闲广场;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区内外治安很好,保安充足,安保人员基本都是老员工,对本小区比较熟悉;小区门口有安保人员24小时值班,小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
  • 5.6元/㎡/月
车位
  • 共1578车位
车位比
  • 1:2.02
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

6个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区716m左右有立讯昆山厂区厂区超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近特色餐饮较多,距小区约1.6km有百味香川菜馆(百胜路店),约1.6km还有小四川饭店(万丰邻里中心店),方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区818m左右有万家春医药,可以满足居民基本的买药需求。距小区约2.9km是锦东社区卫生服务中心,平时感冒发烧可到此处就诊,但与小区距离略远。
生活服务
距离小区1.6km左右有中国工商银行ATM,居民取钱较为便捷。距离小区约2.7km有中国移动5G,居民可到此处办理相关业务,但与小区距离略远。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约1.6km有白莲湖郊野公园,环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约1.6km是锦溪派出所公安服务站,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约2.4km是昆山长泰州颐度假酒店-KTV,方便居民聚会玩耍;距小区1.6km左右有昆山市万丰网吧,深受电竞爱好者喜欢;小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型有1居室-9居室,户型面积约为152㎡-2000㎡,适合高收入人群,追求高品质生活。对于年轻夫妻来说,建议选择152㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,居住舒适不拥挤;对于追求品质的改善置业人群,置业者可根据自身的经济情况和喜好进行选择,小区户型房间数量充足,可三代人同住,小区私密性较好,安保系数较高,采光好,居住舒适感较好。
卖房建议
小区房屋品质高,居住舒适,比较适合老人养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区附近交通便利,业主可以将房屋出售人群定位到公司高管等,一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区适合对居住品质有要求的人群租住,可以选择租住151㎡左右的1室,户型能够满足基本生活需求。小区内还有2000㎡左右的8室户型,可当做影视场景进行使用,小区环境优美,适合进行拍摄影视作品。
用户评价
8.0 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,公共设施较多,居民经常一起锻炼,居住比较舒适。小区物业会不定时组织活动,丰富居民生活,整体居住体验良好。
业主特征
小区属于高档小区,本地人居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养都非常高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,生活环境比较宜居,生活舒适感极佳。
入住须知
物业费
  • 5.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费